2025 高中城乡规划之住宅建筑规划课件.pptxVIP

一、从“住有所居”到“住有优居”：住宅建筑规划的核心内涵

演讲人

01

从“住有所居”到“住有优居”：住宅建筑规划的核心内涵

02

22025年背景：新需求与新挑战

03

住宅建筑规划的四大核心原则：从“技术理性”到“人文温度”

04

城乡差异下的住宅规划：城市“集约”与乡村“特色”的平衡

05

从“图纸”到“生活”：住宅建筑规划的实践路径

目录

2025高中城乡规划之住宅建筑规划课件

各位同学：

今天我们要探讨的主题是“住宅建筑规划”——这是城乡规划中与我们生活最紧密相关的环节，也是塑造“家”的空间语言。作为一名从事城乡规划教学十余年的教师，我曾带着学生走访过城市老旧小区、近郊安置社区和偏远山村的农房，亲眼见证过规划不合理导致的“阳光被挡”“道路拥堵”，也感受过优秀规划带来的“邻里互助”“诗意栖居”。希望通过今天的课程，大家能理解：住宅建筑不是冰冷的水泥盒子，而是承载着生活温度、文化记忆与未来可能的“城乡细胞”。

01

从“住有所居”到“住有优居”：住宅建筑规划的核心内涵

1概念界定：什么是住宅建筑规划？

住宅建筑规划是城乡规划体系中，以满足居民居住需求为核心，综合协调土地利用、空间布局、设施配套、环境营造等要素的专项规划。它不是简单的“盖房子”，而是回答三个关键问题：

“人”的需求：不同年龄、收入、文化背景的居民需要怎样的居住空间？（如老年人需要适老化设施，年轻人偏好开放共享空间）

“地”的约束：城乡土地资源差异大（城市寸土寸金，乡村土地分散），如何高效利用？

“城”的定位：住宅如何与城市功能（如产业区、商业区）、乡村特色（如农耕文化、自然景观）协同？

我曾参与某县城的老旧小区改造规划，原住户抱怨“一楼晒不到太阳”“没有电动车充电位”，这正是早期规划忽视“人”与“地”的典型。改造中我们通过调整楼间距、增设架空层充电区，居民满意度从30%提升到85%——这就是规划的价值。

02

22025年背景：新需求与新挑战

22025年背景：新需求与新挑战

随着城镇化率突破65%（2023年数据），我国城乡住宅正从“数量扩张”转向“质量提升”。2025年的住宅建筑规划需回应三大趋势：

人口结构变化：老龄化（60岁以上人口占比超20%）要求适老化设计，三孩政策需要多代同堂户型；

技术革新：BIM（建筑信息模型）、绿色建材（如被动式超低能耗技术）改变传统建造方式；

文化自信：从“复制欧陆风”到“挖掘地域特色”（如福建土楼的围合空间、江南民居的坡屋顶）。

去年带学生调研成都“天府农博园”周边农房时，看到新建住宅保留了川西民居的“穿斗结构”和“灰空间”（屋檐下的半开放区域），既符合现代居住需求，又让老人说“这才是老家的味道”——这就是文化传承的规划智慧。

03

住宅建筑规划的四大核心原则：从“技术理性”到“人文温度”

1生态优先：让住宅“长”在自然里

生态是住宅的“底色”。规划需遵循三层次要求：

宏观层面：避让生态红线（如湿地、山体），利用自然通风（如建筑朝向与夏季主导风向一致）、自然采光（大寒日住宅底层至少2小时日照）；

中观层面：通过“小尺度、密路网”减少对地表的硬化（透水铺装率≥40%），保留原生树木（如武汉某小区保留200年古树，围绕其设计休闲广场）；

微观层面：推广垂直绿化（阳台、屋顶种植）、雨水收集（用于绿化灌溉）、垃圾分类设施（“可回收-厨余-有害-其他”四分类空间）。

我在杭州某保障房项目中看到，建筑沿河道呈“V”形布局，既保证每栋楼都能“看河景”，又通过河道形成天然风道，夏季室内温度比周边小区低2-3℃——这就是生态规划的“巧思”。

2人文关怀：让住宅“记得住乡愁”

住宅是文化的载体。规划需关注三方面：

历史延续：在历史文化街区（如北京胡同、苏州平江路），住宅高度、屋顶形式、色彩需与传统风貌协调（如北京规定核心区住宅檐口高度不超过9米）；

邻里互动：通过“共享客厅”（底层公共活动空间）、“口袋公园”（300米内必有小广场）促进居民交流（上海“愚园路社区”改造中，增设的“弄堂议事厅”让邻里纠纷减少60%）；

特殊群体：无障碍设计（电梯预留轮椅空间、走廊宽度≥1.2米）、儿童友好（社区内100米半径有儿童活动区）、适老化（卫生间扶手、防滑地面、一键呼叫装置）。

前年参与乡村规划时，有位80岁的老奶奶拉着我的手说：“新盖的房子有大院子，孙子回来能在院里跑，我坐在门槛上就能看着——这才像个家。”这句话让我明白：规划的温度，藏在“老奶奶的门槛”里。

3功能适配：让住宅“用得顺手”

功能是住宅的“骨架”。规划需满足“三圈需求”：

15分钟生活圈：住宅周边步行15分钟内配齐菜市场、社区医院、公交站（2025年将实现城市社区全覆盖）；

户型适配：根据家庭结构设计“一居室（单身）、两居室（小家庭）、三居室（多代同堂）”，并预留“