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2025年房地产经纪人小区公共配套设施所有权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人小区公共配套设施所有权专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人小区公共配套设施所有权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，小区内的建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于

下列哪种情形的除外？

A、城镇公共道路

B、开发商自用道路

C、物业管理用房前道路

D、小区内消防通道

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于

业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。B选项开发商自用道路若未明确约定且不属

于公共道路，仍应视为共有；C选项物业管理用房前道路属于小区公共部分；D选项消

防通道属于共有部分。知识点：小区公共设施所有权归属。易错点：容易忽略“城镇公

共道路”这一例外情形。

2、小区内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过哪种方式确定？

A、开发商单方面决定

B、业主大会多数决定

C、出售、附赠或者出租等方式约定

D、物业管理公司决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停

放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。A、B、D

选项均不符合法律规定。知识点：车位、车库所有权归属的约定方式。易错点：容易误

认为车位、车库必然归业主共有或开发商所有。

3、下列哪项不属于小区公共配套设施？

A、物业管理用房

B、业主专有的阳台

C、小区公共绿地

D、公共健身设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。业主专有的阳台属于专有部分，不属于公共配套设施。A、

C、D选项均属于小区公共配套设施。知识点：公共配套设施与专有部分的区分。易错

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点：容易将业主专有部分误认为公共部分。

4、小区公共配套设施的维修费用，一般由谁承担？

A、开发商

B、全体业主

C、物业管理公司

D、使用该设施的业主

【答案】B

【解析】正确答案是B。小区公共配套设施的维修费用一般由全体业主承担，从专项

维修资金中列支。A选项开发商仅在保修期内承担责任；C选项物业管理公司负责管理

但不承担维修费用；D选项使用该设施的业主不单独承担维修费用。知识点：公共配套

设施维修费用的承担主体。易错点：容易误认为物业管理公司或使用人承担维修费用。

5、根据《物业管理条例》，小区公共配套设施的所有权归谁？

A、开发商

B、物业管理公司

C、业主

D、政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。《物业管理条例》明确规定，小区公共配套设施的所有权归

业主共有。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：公共配套设施所有权的归属。易

错点：容易误认为开发商或物业管理公司拥有所有权。

6、小区内电梯的所有权归谁？

A、开发商

B、物业管理公司

C、全体业主

D、电梯制造商

【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯作为小区公共配套设施，其所有权归全体业主共有。A、

B、D选项均不符合法律规定。知识点：电梯所有权的归属。易错点：容易误认为开发

商或物业管理公司拥有所有权。

7、小区公共配套设施的收益（如广告费、停车费等）归谁所有？

A、开发商

B、物业管理公司

C、全体业主

D、政府

【答案】C

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【解析】正确答案是C。小区公共配套设施的收益归全体业主所有，主要用于补充

专项维修资金或按照业主大会的决定使用。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：

公共配套设施收益的归属。易错点：容易误认为物业管理公司或开发商拥有