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2025年房地产经纪人委托代理合同违约责任的构成要件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同违约责任的构成要件专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同违约责任的构成要件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人委托代理合同中，违约责任的构成要件之一是当事人存在违约

行为。下列哪项不属于违约行为的表现形式？

A、房地产经纪人未按约定完成委托事项

B、委托人未按约定支付佣金

C、委托人因市场变化拒绝出售房屋

D、房地产经纪人泄露委托人商业秘密

【答案】C

【解析】正确答案是C。违约行为是指当事人违反合同义务的行为。A、B、D选项

均属于违反合同约定义务的行为。C选项中，市场变化属于不可归责于当事人的客观情

况，委托人因此拒绝出售房屋不构成违约。知识点：违约行为的认定。易错点：将正常

的商业风险与违约行为混淆。

2、房地产经纪人因故意隐瞒房屋重大瑕疵导致委托人损失，委托人要求赔偿时，需

要证明的构成要件不包括？

A、房地产经纪人存在隐瞒行为

B、委托人遭受了实际损失

C、隐瞒行为与损失之间存在因果关系

D、房地产经纪人具有执业资格

【答案】D

【解析】正确答案是D。违约责任的构成要件包括违约行为、损害事实、因果关系

和主观过错（在特殊情况下）。A、B、C选项均属于必要要件。D选项中，执业资格是

合同有效的前提，但不是违约责任的构成要件。知识点：违约责任的构成要件。易错点：

混淆合同有效要件与违约责任构成要件。

3、在委托代理合同中，房地产经纪人未按约定时间发布房源信息，导致委托人错

失交易机会。这种情况下，违约责任的归责原则是？

A、过错责任原则

B、无过错责任原则

C、公平责任原则

D、严格责任原则

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，违约责任一般适用严格责任原则，即

只要存在违约行为且无法定免责事由，就应承担责任，无需证明过错。知识点：违约责

任的归责原则。易错点：将侵权责任的过错责任原则与违约责任的严格责任原则混淆。

4、委托人因房地产经纪人违约造成损失，但未及时采取合理措施防止损失扩大。对

此，扩大的损失部分应如何处理？

A、由房地产经纪人全部承担

B、由委托人自行承担

C、由双方平均分担

D、根据合同约定处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第591条，当事人一方违约后，对方应当

采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请

求赔偿。知识点：减损规则。易错点：忽视守约方的减损义务。

5、房地产经纪人因不可抗力导致无法履行合同义务，其违约责任应如何认定？

A、全部免除

B、部分免除

C、不免除

D、根据公平原则分担

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。完全因不可抗力导致无法履行的，全部免

除。知识点：不可抗力免责。易错点：混淆不可抗力与商业风险。

6、委托代理合同约定，房地产经纪人违约时应支付违约金。实际损失高于违约金

时，委托人可以？

A、只能要求支付违约金

B、可以要求增加违约金

C、可以要求赔偿实际损失

D、可以选择违约金或实际损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第585条，约定的违约金低于造成的损失

的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。知识点：违约金的调整。易错点：

忽视违约金的补偿性特征。

7、房地产经纪人违反合同约定，将委托事项转委托给第三方。委托人解除合同后，

还可以主张？

A、返还已支付佣金

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