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2025年房地产经纪人商品房项目竣工验收备案与交付关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房项目竣工验收备案与交付关系

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房项目竣工验收备案与交付关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起

（）日内，将建设工程竣工验收报告等文件报建设行政主管部门备案。

A、5

B、10

C、15

D、30

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单

位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公

安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有

关部门备案。A、B、D选项的时间不符合法规规定。知识点：竣工验收备案时限要求。

易错点：容易将备案时限与竣工验收时限混淆，误选其他选项。

2、商品房交付使用的法定前提条件是（）。

A、取得《商品房预售许可证》

B、完成竣工验收备案

C、签订《商品房买卖合同》

D、通过开发商内部验收

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，

商品房交付使用必须经过竣工验收并备案。A选项是预售条件，C选项是交易条件，D

选项不具备法律效力。知识点：商品房交付法定条件。易错点：容易将预售条件与交付

条件混淆。

3、房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购房者提供（）。

A、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B、《建设工程规划许可证》

C、《施工许可证》

D、《竣工验收备案表》

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当

在商品房交付使用前向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、C、

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D选项是建设过程中的许可文件，不是交付时必须提供的。知识点：商品房交付文件要

求。易错点：容易混淆各类建设许可文件与交付文件的区别。

4、商品房交付时，若购房者发现房屋存在质量问题，正确的处理方式是（）。

A、拒绝收房并要求开发商立即修复

B、先收房再通过法律途径解决

C、要求开发商出具书面整改承诺

D、直接向法院起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，交付使用时

发现质量问题，属于主体结构质量问题的可以退房，其他质量问题应要求开发商修复。

A选项过于绝对，B选项可能丧失维权优势，D选项应先协商。知识点：商品房交付质

量异议处理。易错点：容易将所有质量问题都视为可以拒绝收房的情形。

5、竣工验收备案的主管部门是（）。

A、工商行政管理部门

B、建设行政主管部门

C、国土资源管理部门

D、房地产管理部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》规定，竣工验收备案由建

设行政主管部门负责。A、C、D部门不负责此项工作。知识点：竣工验收备案主管部

门。易错点：容易混淆各部门职责范围。

6、商品房交付时，开发商未能提供《竣工验收备案表》的，购房者可以（）。

A、要求开发商承担违约责任

B、自行办理备案手续

C、向媒体曝光

D、直接退房

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房买卖合同》示范文本，交付时未能提供备案

文件构成违约，购房者可要求违约责任。B选项不现实，C、D选项不是首选。知识点：

交付文件缺失的法律后果。易错点：容易将违约责任与合同解除权混淆。

7、住宅工程质量保修期从（）起计算。

A、竣工验收合格之日

B、竣工验收备案之日

C、商品房交付之日

D、购房合同签订之日

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