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2025年拍卖师房地产拍卖合同的特殊条款与法律风险专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖合同的特殊条款与法律风险专题

试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖合同的特殊条款与法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖合同中，关于”瑕疵担保责任”的特殊条款，下列表述正确的是？

A、拍卖人需对标的物的所有瑕疵承担无过错责任

B、委托人可通过特别声明完全免除瑕疵担保责任

C、买受人明知瑕疵仍参与竞买的，可主张部分违约责任

D、拍卖人应如实披露已知瑕疵，但未知瑕疵不承担责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《拍卖法》第61条，拍卖人、委托人需对已知瑕疵承

担担保责任，但未知瑕疵不承担责任。A错误是因为瑕疵担保责任适用过错原则；B错

误是因为完全免除需满足法定条件且不能对抗恶意隐瞒；C错误是因为明知瑕疵参与

竞买构成权利放弃。知识点：瑕疵担保责任的构成要件。易错点：混淆已知瑕疵与未知

瑕疵的责任承担。

2、房地产拍卖中，关于”优先购买权”的特殊条款，下列说