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租赁协议2025年租赁

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《2025年租赁协议》，租赁合同应当采用书面形式的是（）。

A.所有租赁合同

B.租赁期限超过六个月的租赁合同

C.租赁期限超过一年的租赁合同

D.以融资租赁方式订立的租赁合同

2.在租赁期间，租赁物因不可抗力而毁损、灭失的，除当事人另有约定外，下列说法正确的是（）。

A.承租人应承担损失

B.出租人应承担损失

C.双方各自承担一半损失

D.合同自动解除

3.《2025年租赁协议》规定，出租人应当保证租赁物的（）。

A.价值最大化

B.完好适用状态

C.市场流行性

D.高效节能

4.某租赁合同约定，租金按年支付。租赁期三年，首期租金已付。若发生情势变更，导致同期租金标准显著下降，且双方未约定，则（）。

A.租金应立即降低

B.租金继续按原约定支付

C.承租人有权解除合同

D.出租人有权解除合同

5.租赁物需要维修的，根据《2025年租赁协议》，下列表述正确的是（）。

A.经出租人同意，承租人可以自行维修，费用由出租人承担

B.租赁物可由承租人或出租人指定第三方维修

C.除非另有约定，维修费用均由承租人承担

D.维修期间，租赁合同自动暂停

6.以下哪种情形不属于《2025年租赁协议》所规定的承租人优先购买权的行使障碍？（）

A.出租人已以同等条件将租赁物出售给善意第三人

B.租赁合同约定了明确的优先购买权行使方式和期限

C.承租人已知悉出租人拟出卖租赁物，但在合理期限内未明确表示购买

D.出租人已将租赁物出租给第三方

7.根据《2025年租赁协议》，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当（）。

A.赔偿出租人全部损失

B.承担必要的维修费用

C.不得要求减少租金

D.可以要求出租人减少租金或解除合同

8.融资租赁合同中，出卖人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能使用租赁物的，应由（）承担责任。

A.出租人

B.承租人

C.出卖人

D.出租人和出卖人承担连带责任

9.《2025年租赁协议》特别强调了对租赁双方（）的保护。

A.经营利益

B.合同履行的稳定

C.合法权益

D.市场竞争地位

10.租赁合同解除后，对于租赁期间产生的（）债务，由原租赁合同的承租人和出租人按照约定分担。

A.所得税

B.财产保全

C.维修费用

D.民事责任

二、判断题（每题1分，共10分，请在括号内填“对”或“错”）

1.（）《2025年租赁协议》是对《民法典》租赁合同编的全面修订，具有强制性。

2.（）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这体现了“买卖不破租赁”原则。

3.（）出租人提供租赁物的，应当保证租赁物符合约定的用途。

4.（）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

5.（）除非法律另有规定或当事人另有约定，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担。

6.（）承租人未支付租金或者在租赁期间内累计两次违约的，出租人可以解除合同。

7.（）租赁合同终止时，租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照租赁物的性质使用，不易损坏的，归承租人。

8.（）融资租赁合同中，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

9.（）情势变更是指合同成立后，不是由于当事人的原因，而是发生了不可预见的重大变化，继续履行合同对当事人一方明显不公平。

10.（）承租人侵害出租人权利的，出租人可以请求承租人承担赔偿责任，也可以请求人民法院强制执行承租人提供的担保。

三、简答题（每题6分，共18分）

1.简述《2025年租赁协议》规定的不定期租赁合同的主要特征。

2.根据《2025年租赁协议》，承租人享有哪些主要权利？

3.租赁合同约定不明确时，根据《2025年租赁协议》应如何补充解释？

四、案例分析题（共32分）

1.（16分）甲公司与乙公司签订了一份融资租赁合同，约定由乙公司向丙公司购买一台大型生产设备（租赁物），然后出租给甲公司使用，租赁期限为5年。合同签订后，乙公司将设备交付给甲公司，甲公司开始使用。租赁期满后，甲公司支付了最后