2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某客户购买新房时，因个人征信报告中存在多次逾期记录导致贷款被拒。作为

经纪人，最应建议客户首先采取的措施是？

A、立即向银行申请复议

B、寻找其他宽松政策的银行

C、先结清逾期款项并保持良好信用记录

D、要求开发商提供担保贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信问题是贷款审批的核心依据，结清逾期并保持良好记

录是根本解决方法。A选项复议成功率低，B选项治标不治本，D选项开发商通常不提

供个人担保。知识点：个人征信对贷款的影响。易错点：误以为更换银行能解决根本征

信问题。

2、新房交易中，因开发商未取得预售许可证导致银行拒绝放贷，这种情况下合同

效力如何认定？

A、合同有效但开发商承担违约责任

B、合同无效

C、合同效力待定

D、合同可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市房地产管理法》，未取得预售许可证的商品房买

卖合同无效。A、C、D选项不符合法律规定。知识点：商品房预售许可制度。易错点：

混淆合同无效与违约责任的区别。

3、客户申请贷款时提供的收入证明被银行认定为”虚假材料”，最可能导致的法律后

果是？

A、仅影响本次贷款审批

B、被列入银行黑名单

C、承担骗贷法律责任

D、需重新提供真实材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。提供虚假收入证明涉嫌骗贷，可能承担刑事责任。A、B、D

选项后果较轻。知识点：贷款申请材料的真实性要求。易错点：低估虚假材料的法律风

2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷及解析2

险。

4、二手房交易中，因房屋评估价低于成交价导致贷款额度不足，经纪人应如何处

理？

A、要求买方补足差价

B、协商降低成交价

C、更换评估机构

D、建议申请组合贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估价是银行放贷依据，降低成交价是根本解决方法。A选

项增加买方负担，C选项通常无效，D选项不能解决额度不足问题。知识点：房产评估

对贷款的影响。易错点：误以为可以通过其他方式规避评估价限制。

5、客户因”负债收入比过高”被拒贷，最有效的改善方法是？

A、增加首付比例

B、提供更多资产证明

C、结清部分现有贷款

D、延长贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。负债收入比是银行审批重要指标，结清贷款可直接降低负

债率。A、B、D选项不能有效改善负债比。知识点：银行贷款审批中的负债收入比。易

错点：混淆资产证明与负债比的关系。

6、新房交易中，因开发商与银行合作终止导致已审批贷款无法发放，买方正确的

维权途径是？

A、直接起诉银行

B、要求开发商更换合作银行

C、解除合同并要求开发商承担违约责任

D、自行寻找其他银行

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商应确保贷款落实，合作终止属于开发商违约。A、B、

D选项不能有效解决问题。知识点：开发商的贷款协助义务。易错点：误以为贷款问题

是银行单方责任。

7、客户因”职业不稳定”被拒贷，以下哪种职业最可能被银行认定为不稳定？

A、公务员

B、教师

C、自由职业者

D、国企员工

2025年房地产经纪人新房交易贷款失败案例分析专题试卷及解析3

【答案】C

【解析】正确答案是C。自由职业者收入波动大，银行风险较高。A、B、D选项职

业稳定性强。知识点：银行对职业稳定性的认定标准。易错点：忽视职业对贷款审批的

影响。

8、新房交易中，因房屋存在”抵押查封”导致无法办理贷款，责任方通常是？