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肯尼亚地产项目合作开发协议

前言

本协议由以下各方于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日在肯尼亚共和国【具体城市】市（以下简称“签约地”）本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商一致订立。各方均已对肯尼亚房地产市场及相关法律法规进行了必要的调研与评估，并对合作开发的可行性进行了审慎分析。

第一条定义与释义

1.1项目公司：指由本协议各方为实施本项目而在肯尼亚共和国依法设立的有限责任公司。

1.2项目地块：指本协议项下合作开发的位于肯尼亚【具体地区】的土地，具体信息见本协议附件一。

1.3项目：指在项目地块上进行的【住宅/商业/混合用途】房地产开发项目，包括但不限于规划设计、建设施工、销售/租赁及物业管理等。

1.4合作期限：指自本协议生效之日起，至项目全部竣工验收、销售/租赁完毕并完成项目公司清算（如适用）止的期间。

1.5投资总额：指为完成本项目开发所需的全部资金投入，包括但不限于土地款、前期费用、建设成本、财务费用、管理费用、销售费用等。

1.6注册资本：指项目公司在肯尼亚公司注册机构登记的资本总额。

1.7净利润：指项目在一个会计年度内，扣除所有成本、费用、税金及法定公积金后的剩余利润。

1.8不可抗力：指本协议各方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件。

第二条合作各方

2.1甲方：【公司名称】，一家依据【国家/地区】法律合法成立并有效存续的公司，注册地址为【注册地址】，法定代表人为【姓名】（或授权代表【姓名】）。

2.2乙方：【公司名称】，一家依据肯尼亚共和国法律合法成立并有效存续的公司，注册地址为【注册地址】，法定代表人为【姓名】（或授权代表【姓名】）。

（可根据实际情况增加丙方、丁方等）

第三条合作内容与目标

3.1合作内容：各方同意共同投资、共同开发位于肯尼亚【具体地区】的项目地块，合作设立项目公司，负责该地块的房地产开发、建设、销售、租赁及相关物业管理等事宜。

3.2项目概况：项目地块面积约为【具体面积】平方米，规划用途为【住宅/商业/混合用途】，预计总建筑面积约为【具体面积】平方米，具体规划指标以肯尼亚相关政府部门批准文件为准（详见附件一：项目地块及规划概况）。

3.3合作目标：通过各方优势互补，高效推进项目开发，确保项目质量，提升项目价值，实现各方投资收益最大化，并致力于在肯尼亚房地产市场树立良好品牌形象。

第四条合作方式与架构

4.1项目公司设立：各方同意在肯尼亚共和国共同出资设立一家有限责任公司（即项目公司），作为本项目开发建设与运营的唯一主体。

4.2项目公司名称：暂定名为“【拟定公司名称】”，最终以肯尼亚公司注册机构核准的名称为准。

4.3项目公司注册地：【肯尼亚具体城市或地区】。

4.4项目公司注册资本：项目公司注册资本为【具体金额】肯尼亚先令，由各方按本协议第五条约定的出资比例认缴。

4.5项目公司经营范围：房地产开发、建设、销售、租赁、物业管理、房地产咨询等与本项目相关的业务（以肯尼亚相关政府部门核准的经营范围为准）。

第五条出资额、出资方式及出资期限

5.1出资比例：

甲方同意以【现金/实物/土地使用权/技术等】方式出资，占项目公司注册资本总额的【百分比】%；

乙方同意以【现金/实物/土地使用权/技术等】方式出资，占项目公司注册资本总额的【百分比】%；

（如有其他方，依次列明）

5.2出资方式：

5.2.1各方现金出资应以可自由兑换的货币（通常为肯尼亚先令或美元）汇入项目公司在肯尼亚开设的指定银行账户。

5.2.2以实物、土地使用权或技术出资的，应进行评估作价，并依法办理产权转移或过户手续至项目公司名下，相关评估费用由【约定方承担，如项目公司】承担。

5.3出资期限：

各方应在项目公司营业执照签发之日起【具体天数】日内，完成其首期出资，首期出资不少于各自认缴注册资本的【百分比】%；

剩余出资应根据项目开发进度和项目公司资金需求，由项目公司董事会根据项目建设计划提前【具体天数】日向各方发出书面缴资通知，各方应在收到通知后【具体天数】日内足额缴纳。

5.4出资证明：项目公司应在收到各方每期出资后【具体天数】日内，向出资方出具加盖公司财务专用章的出资证明书。

第六条项目公司的治理结构

6.1股东会：

6.1.1股东会是项目公司的最高权力机构，由全体股东组成。

6.1.2股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会或者监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（七）对公司增加或者减少注册