2025年房地产经纪人房屋渗漏、开裂等常见质量问题的交付责任界定专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房屋渗漏、开裂等常见质量问题的交付责任界定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋渗漏、开裂等常见质量问题的交

付责任界定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋渗漏、开裂等常见质量问题的交付责任界定专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑的地基基础和主体结构工程的最低保

修期限为多少年？

A、2年

B、5年

C、设计文件规定的合理使用年限

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，地基基础

和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是一个法定最低保修期

限，且该年限通常远高于其他部位。A选项2年是防水工程的保修期；B选项5年是

供热与供冷系统的保修期；D选项10年是部分地方性规定或企业承诺中可能出现的期

限，但非国家强制性规定。知识点：建设工程保修期限的法定规定。易错点：容易将不

同部位（如防水、管道）的保修期与主体结构保修期混淆，误选B或D。

2、购房者在办理房屋交付手续时，发现客厅墙面出现细微横向裂缝，开发商解释

为正常沉降所致。对此情况，责任界定最可能依据的是？

A、购房合同中的补充协议

B、《住宅质量保证书》

C、《住宅使用说明书》

D、现场查验记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品住宅承担质量责任

的法律文件，其中明确列出了各部位、部件的保修范围和保修期限。交付时发现的质量

问题，首先应对照《住宅质量保证书》来判断是否属于保修范围及责任方。A选项补充

协议若与法律法规冲突则无效；C选项《住宅使用说明书》主要指导业主如何正确使用

房屋，不界定责任；D选项现场查验记录是证据，但责任界定的根本依据是《住宅质量

保证书》和合同。知识点：交付时质量问题的责任界定依据。易错点：容易混淆《住宅

质量保证书》和《住宅使用说明书》的功能，误选C。

3、某住宅交付后半年，业主发现卫生间向楼下渗水。经查，系楼上业主装修时破

坏了原有防水层。该渗漏维修责任应由谁承担？

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A、开发商

B、物业公司

C、楼上业主

D、开发商与楼上业主共同承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》相关规定，因业主或使用人的不当行为造成

的损害，应由行为人承担责任。本案中，渗漏原因是楼上业主装修破坏防水层，属于业

主个人行为，并非房屋本身质量缺陷，因此维修责任应由楼上业主承担。A选项开发商

的责任限于房屋交付时存在的质量缺陷；B选项物业公司有协调和管理的责任，但非直

接的维修赔偿责任；D选项无共同责任的基础。知识点：因非质量原因（如装修不当）

导致的责任界定。易错点：容易将所有发生在保修期内的渗漏问题都归咎于开发商，忽

略了业主自身行为或第三方原因。

4、房地产经纪人在带看二手房时，发现主卧外墙有水渍痕迹，业主声称“早已修好，

不再渗漏”。经纪人最恰当的做法是？

A、相信业主承诺，向客户如实转述

B、建议客户在购房合同中增加对此问题的特别条款

C、建议客户聘请专业机构进行渗漏检测

D、建议客户放弃购买该房屋

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋渗漏是复杂的质量问题，仅凭外观和口头承诺无法判

断根本原因和修复效果。作为专业的房地产经纪人，应尽到审慎的注意义务，建议客户

进行专业检测，以规避未来风险。A选项直接转述可能因信息不实而引发纠纷；B选项

增加条款是后续措施，但前提是明确问题现状；D选项直接建议放弃过于武断，可能损

害客户和业主的利益。知识点：房地产经纪人对房屋已知质量瑕疵的披露和风险提示义

务。易错点：经纪人可能为了促成交易而淡化或忽略潜在的质量问题，未能尽到专业提

醒责任。

5、商品房在保修期内出现屋面大面积渗漏，开发商进行了两次维修仍未解决问题。

业主可以主张的权利不包括？

A、要求开发商再次维修

B、要求开发商赔偿因渗漏造成的财产损失

C、自行委托维修并要求开发商承担费用

D、要求解除购房合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。屋面渗漏属于