2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列关于查封登记的说法，正确的是？

A、查封登记由当事人自行申请办理

B、查封登记不影响不动产的正常使用

C、查封登记是司法机关对不动产采取的限制处分措施

D、查封登记期限最长可达5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是司法机关依法对不动产采取的限制处分措施，旨

在防止债务人转移财产。A错误，查封登记必须由司法机关等有权机关依法办理；B错

误，查封期间通常限制不动产的处分权，可能影响使用；D错误，查封期限一般不超过

3年，可续封。知识点：查封登记的性质和特点。易错点：混淆查封登记与正常登记的

区别。

2、地役权设立后，需役地转让的，地役权如何处理？

A、自动消灭

B、需重新登记

C、随需役地转让而转让

D、需供役地人同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第380条，地役权不得单独转让，但需役

地转让时，地役权一并转让。A错误，地役权不因需役地转让而消灭；B错误，无需重

新登记；D错误，无需供役地人同意。知识点：地役权的从属性。易错点：忽视地役权

对需役地的依附性。

3、下列哪种情形下，查封登记与地役权可以并存？

A、地役权设立在查封之后

B、地役权设立在查封之前

C、查封期间新设地役权

D、地役权期限超过查封期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记前的地役权具有优先效力，查封不影响其效力。A

错误，查封后设立的地役权可能无效；C错误，查封期间通常不得新设地役权；D错误，

2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及解析2

地役权期限与查封期限无关。知识点：查封登记与地役权的效力冲突。易错点：混淆权

利设立的时间顺序。

4、地役权消灭的情形不包括？

A、需役地灭失

B、供役地灭失

C、地役权期限届满

D、供役地人单方解除

【答案】D

【解析】正确答案是D。供役地人无权单方解除地役权，需双方协商或法定事由。A、

B、C均为地役权消灭的法定情形。知识点：地役权消灭的原因。易错点：忽视地役权

的合同性质。

5、查封登记对地役权行使的影响是？

A、完全禁止地役权行使

B、不影响地役权行使

C、可能限制地役权的处分

D、自动终止地役权

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封主要限制不动产的处分权，但可能间接影响地役权的

处分。A错误，不禁止正常行使；B错误，可能影响处分；D错误，不自动终止。知识

点：查封登记的效力范围。易错点：混淆处分权与使用权的区别。

6、地役权登记对抗效力的含义是？

A、未登记的地役权无效

B、未登记的地役权不得对抗善意第三人

C、登记后地役权永久有效

D、登记后供役地人不得解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。地役权未经登记不得对抗善意第三人，但合同当事人间仍

有效。A错误，未登记不等于无效；C错误，地役权有期限；D错误，供役地人可依法

解除。知识点：地役权登记的效力。易错点：混淆登记生效与登记对抗。

7、下列关于查封登记与地役权关系的表述，错误的是？

A、查封前设立的地役权优先受保护

B、查封期间不得新设地役权

C、地役权可对抗查封效力

D、查封不影响地役权的存续

【答案】C

2025年房地产经纪人查封登记与地役权的关系专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。地役权不能对抗查封的效力，查封具有优先性。A、B、D

表述正确。知识点：查封登记与地役权的效力层级。易错点：忽视查封的强制效力