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2025年房地产经纪人等额本息还款法快速估算技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法快速估算技巧专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法快速估算技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法中，以下哪项描述最准确地反映了每月还款额的特点？

A、每月还款额中本金部分逐月递增

B、每月还款额中利息部分逐月递增

C、每月还款总额逐月递减

D、每月还款额中本金与利息比例固定

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但随着时间

推移，利息占比逐月减少，本金占比逐月增加。知识点：等额本息还款法的结构特征。

易错点：容易误选C，实际是等额本金法还款总额才逐月递减。

2、房地产经纪人向客户解释等额本息还款时，应强调其最适合哪类借款人？

A、收入稳定且预期增长的年轻家庭

B、前期还款压力较大的退休人员

C、希望快速减少利息支出的投资者

D、收入波动较大的自由职业者

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息法前期还款压力较小，适合收入稳定的借款人。知

识点：还款方式与借款人特征的匹配。易错点：容易忽视”预期增长”这一关键因素，年

轻家庭通常未来收入会提升。

3、在快速估算等额本息月供时，以下哪种方法最实用？

A、精确计算器输入所有参数

B、使用”万元贷款月供参考表”

C、记住所有利率对应的月供系数

D、通过银行官网实时查询

【答案】B

【解析】正确答案是B。“万元贷款月供参考表”是经纪人最常用的快速估算工具。知

识点：实用估算工具的选择。易错点：A和D虽然准确但不够快速，C不现实。

4、当市场利率上升时，对存量等额本息贷款的影响是？

A、月供立即增加

B、剩余期限缩短

C、总利息支出不变

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D、每月还款中利息占比上升

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定利率的存量贷款不受市场利率影响。知识点：固定利

率与浮动利率的区别。易错点：容易混淆存量贷款与新发放贷款的利率影响。

5、等额本息还款法中，还款中期阶段的特点是？

A、利息占比最大

B、本金占比最大

C、利息与本金占比接近

D、还款总额开始递减

【答案】C

【解析】正确答案是C。中期阶段利息与本金占比趋于平衡。知识点：还款周期各

阶段特征。易错点：容易误选A或B，这些是初期和末期的特征。

6、房地产经纪人使用快速估算技巧时，最需要注意的事项是？

A、计算速度优先

B、保留小数点后两位

C、向客户说明这是估算值

D、使用最新利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。必须明确告知客户估算性质，避免误导。知识点：职业操

守与沟通技巧。易错点：过分追求精确而忽略了沟通的透明度。

7、等额本息与等额本金法相比，其优势在于？

A、总利息支出更少

B、前期还款压力小

C、还款期限更灵活

D、适合提前还款

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息法前期还款额较低。知识点：两种主要还款方式

的比较。易错点：容易误选A，实际上等额本金总利息更少。

8、在客户咨询中，以下哪种情况建议优先考虑等额本息？

A、计划5年内提前还清

B、当前收入高但预期下降

C、首次购房且预算紧张

D、投资性购房追求低利息

【答案】C

2025年房地产经纪人等额本息还款法快速估算技巧专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。等额本息适合预算有限的首次购房者。知识点：还款方式

与购房目的的匹配。易错点：容易忽视”预算紧张”这一关键因素。

9、快速估算技巧中，“月供系数”主要取决于？

A、贷款