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2025年房地产经纪人查封登记与房地产经纪机构内部风控专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与房地产经纪机构内部风控

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与房地产经纪机构内部风控专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，人民法院对不动产进行查封登记时，登记机构应

当依据什么文件办理？

A、人民法院的协助执行通知书

B、申请人的书面申请

C、房地产经纪机构的证明文件

D、房屋买卖合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例》及《最高人民法院关于人民

法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不动产登记机构办理查封登记必须依

据人民法院出具的协助执行通知书，这是法定程序。B选项错误，查封登记非依申请启

动；C选项错误，经纪机构无权启动查封程序；D选项错误，买卖合同是交易凭证，与

查封登记无关。知识点：查封登记的法定依据。易错点：混淆依申请登记与依嘱托登记

的区别。

2、房地产经纪机构在房源核验时发现某房产已被查封，正确的处理方式是？

A、继续挂牌并告知买受人风险

B、立即下架房源并向委托人说明情况

C、建议委托人通过诉讼解除查封

D、隐瞒查封信息促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》及行业规范，经纪机构发现房

源被查封后必须立即停止发布，这是法定义务和风控要求。A选项错误，继续挂牌可能

构成欺诈；C选项错误，经纪机构不得提供法律建议；D选项错误，隐瞒查封信息需承

担法律责任。知识点：房源核验与风险处置。易错点：忽视经纪机构的审慎核查义务。

3、下列哪项不属于房地产经纪机构内部风控的核心要素？

A、合同审查制度

B、客户资金监管

C、经纪人业绩考核

D、业务操作留痕

【答案】C

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【解析】正确答案是C。内部风控聚焦风险防范，A、B、D项分别对应合同风险、

资金风险、操作风险管控，而C项属于绩效管理范畴。知识点：风控体系构成。易错

点：将管理手段与风控要素混淆。

4、查封登记的有效期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年（动产1年，不动产3年）。知识点：查封

时效规定。易错点：混淆不同财产类型的查封期限。

5、房地产经纪机构对经纪人进行合规培训的重点内容应包括？

A、销售技巧提升

B、客户开发方法

C、查封登记法律后果

D、佣金分配方案

【答案】C

【解析】正确答案是C。合规培训需聚焦法律风险，A、B、D项属于业务技能或管

理范畴。知识点：合规培训内容。易错点：将业务培训与合规培训混为一谈。

6、经纪机构在签订房屋买卖合同时，为规避查封风险应采取的措施是？

A、要求买受人支付全款

B、在合同中约定查封责任条款

C、委托律师进行产权调查

D、缩短交易周期

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权调查是发现查封风险的根本手段，B项仅是事后责任

分配。知识点：交易风险防范。易错点：过度依赖合同条款而忽视事前核查。

7、下列哪种情形可能导致查封登记被撤销？

A、债权人申请

B、查封期限届满

C、被执行人提供担保

D、房屋自然灭失

【答案】B

2025年房地产经纪人查封登记与房地产经纪机构内部风控专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》规定，查封期限届满未续封的自动解

除。A、C项需法院裁定，D项可能导致执行终结而非撤销登记。知识点：查封解除情

形。易错点：混淆不同解除条件的法律效力。