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以房抵款协议书

甲方（债权人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（债务人）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方与乙方在过往业务往来中，乙方对甲方负有一定债务。为妥善解决双方债务问题，经友好协商，双方同意以乙方名下房产抵偿部分或全部债务，特订立本以房抵款协议书，以资共同遵守。

一、抵款房屋基本信息

乙方用于抵款的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。

该房屋附带车库/车位信息如下：[如有，详细描述车库/车位位置、面积、编号等信息]。

二、债务金额及抵款方式

经双方确认，截至本协议签订之日，乙方欠付甲方的债务总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

双方同意，乙方以上述房屋作价人民币[X]元（大写：[大写金额]）抵偿所欠甲方的部分债务。该房屋作价经双方协商一致确定，不依赖于任何第三方评估，但双方确认该作价公平合理，符合市场行情。

若房屋作价高于乙方所欠债务，高出部分金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在本协议生效后[X]个工作日内以银行转账方式支付给乙方；若房屋作价低于乙方所欠债务，差额部分金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方仍负有向甲方偿还该差额债务的义务，还款期限为本协议生效后[X]个月内。

三、房屋产权及相关权利转移

本协议生效后，乙方应在[X]个工作日内将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书原件交付给甲方。

双方应共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。办理过户登记所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在办理过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决，确保过户手续顺利进行。

在房屋产权过户至甲方名下之前，乙方应妥善保管该房屋，确保房屋结构完整、设施设备正常运行，不得对房屋进行任何有损其价值的行为，包括但不限于拆除、改建、损坏等。若因乙方原因导致房屋价值减损，乙方应承担相应的赔偿责任。

自房屋产权过户至甲方名下之日起，该房屋的占有、使用、收益、处分等权利均归甲方所有。乙方应在过户完成后[X]日内腾空房屋，并将房屋交付给甲方，同时确保房屋内的附属设施设备（如有）按照本协议约定的状态一并交付。

四、房屋交付及质量保证

乙方应按照本协议约定的时间将房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应详细记录房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等情况。

乙方保证所交付的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于地基下沉、墙体裂缝、屋顶漏水等结构性问题，以及水、电、气等设施设备的正常运行问题。若甲方在接收房屋后发现存在质量问题，且该质量问题是在乙方交付前就已存在的，乙方应负责承担维修责任或按照市场评估价格赔偿甲方因此遭受的损失。维修期限应根据问题的严重程度和实际情况由双方协商确定，但最长不超过[X]天。若乙方未能在约定的期限内完成维修或赔偿，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。

对于房屋内的附属设施设备，乙方应保证其能够正常运行，并提供相应的使用说明书、保修凭证等资料。若附属设施设备在交付后出现故障，且在保修期内，乙方应协助甲方联系厂家或售后服务机构进行维修；若超出保修期，乙方应按照市场合理价格承担维修或更换费用。

五、违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋产权证书、办理房屋过户登记手续或交付房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋作价金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照债务总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应立即偿还所欠甲方的全部债务。

若乙方交付的房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常运行，且乙方未按照本协议约定承担维修责任或赔偿损失，乙方应按照甲方实际遭受损失的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行维修或赔偿义务。

若甲方未按照本协议约定支付房屋作价高于债务部分的款项，每逾期一日，甲方应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋产权证书等资料，同时甲方应按照房屋作价金额的[X]%向乙方支付违约金。

任何一方违反本协议约定的保密义务、协助义务等其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[具体签订地点]。

七、其他条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订