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房屋租赁合同

一、合同的基本构成要素

一份完整且规范的房屋租赁合同，应当清晰、明确地包含以下核心要素，这些要素共同构成了合同的主体框架，确保了合同的严肃性和可执行性。

（一）当事人信息：谁是租赁关系的主体？

合同的开头部分，必须准确无误地列明出租方（通常为房屋所有权人或其授权的代理人）与承租方的基本信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件种类及号码、联系电话、通讯地址；对于单位或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、联系电话及注册地址。若有委托代理情况，还需附上有效的授权委托书及代理人信息。此项内容是确认合同当事人身份的基础，直接关系到合同的效力及责任的归属。

（二）房屋基本情况：租赁的标的物是什么？

合同中应对租赁房屋的基本状况进行详尽描述，这是租赁关系指向的具体对象。内容应包括房屋的具体坐落位置（需精确到门牌号）、房屋的建筑面积（以房产证或实际测量为准）、房屋的结构、户型以及房屋的规划用途（是住宅、商业还是办公等）。尤为重要的是，需明确房屋的权属状况，即出租方对该房屋享有何种权利（如所有权、使用权等），并应保证其有权将该房屋进行出租。如有必要，可附上房屋所有权证或能证明权属的其他合法文件的复印件作为合同附件。

（三）租赁期限：租赁关系何时起，何时止？

租赁期限是合同的关键条款之一，应明确约定租赁的起始日期与终止日期。这不仅关系到租金的计算，也涉及到租赁期满后房屋的返还、续租等一系列问题。在确定租赁期限时，双方应充分沟通，考虑各自的实际需求。同时，根据相关法律规定，租赁期限不得超过法律允许的最高年限，超过部分可能被认定为无效。租赁期满，若承租方希望继续承租，应在期限届满前的合理时间内提前通知出租方，并协商续租事宜，另行签订续租合同或在原合同基础上签订补充协议。

（四）租金及支付方式：租赁的代价与如何支付？

租金是承租方为获得房屋使用权而向出租方支付的对价，必须在合同中明确约定。具体包括：每月或每期的租金金额、租金的支付周期（如月付、季付、年付等）、租金的支付方式（如银行转账、现金支付、第三方支付平台等，并需注明收款账户信息）以及租金的支付日期。此外，还应明确租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等其他费用，若不包含，这些费用应由哪一方承担，如何支付。关于租金是否会在租赁期内进行调整，以及调整的条件和幅度，如有约定，也应一并写入。

（五）房屋租赁保证金（押金）：保障与约束并存

为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、租赁期满按时返还房屋等，出租方通常会要求承租方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的具体金额、支付时间、支付方式，以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和退还方式。一般而言，若承租方无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，出租方应在合理期限内将押金无息退还承租方。如有扣除，需有充分依据并向承租方说明。

（六）房屋的交付与返还：租赁物的状态确认

合同中应约定房屋的交付时间及交付时的房屋状况。出租方应按照约定条件将房屋交付给承租方，双方可共同对房屋的装修、设施设备（如家具、家电等）进行清点、查验，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，由双方签字确认。这能有效避免日后在房屋返还时因设施设备损坏或缺失产生争议。租赁期满或合同解除后，承租方应按照合同约定的返还状态（通常为“原状”，自然损耗除外）将房屋及附属设施设备返还给出租方，双方同样需要办理书面的交接手续。

（七）房屋的使用与维护：权利与义务的平衡

承租方应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得利用房屋从事违法违规活动。出租方则负有保证房屋及其附属设施设备在租赁期内能够正常使用的义务，对于房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错导致的损坏，应由出租方负责维修（双方另有约定的除外）。承租方在使用过程中发现房屋或设施设备存在问题，应及时通知出租方进行维修；若因承租方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，承租方则需承担维修责任或赔偿损失。

（八）双方的权利与义务：清晰界定，避免模糊

除上述条款所隐含的权利义务外，合同还应明确列举双方在租赁关系中的其他重要权利与义务。例如，出租方有权监督承租方对房屋的合理使用，承租方有权在租赁期内安静、不受干扰地使用房屋。同时，承租方未经出租方书面同意，不得擅自将房屋转租、分租给第三方，或将房屋用于抵押、担保等。若涉及转租，需明确约定转租的条件和程序。

（九）违约责任：约定违背合同的后果

违约责任是合同履行的“安全阀”，是对双方严格遵守合同约定的约束。合同中应针对可能出现的违约情形（如出租方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件；承租方未能按时足额支付租金、擅自