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解析

2025年房地产经纪人房地产法律法规与职业道德试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、租赁登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记主要包括首次登记、变更登记、转移登记、注销

登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等。租赁登记属于行政管理范畴，不

属于不动产登记法定类型。知识点：不动产登记类型。易错点：容易将租赁登记与不动

产登记混淆。

2、房地产经纪人执业资格证书的有效期为多少年？

A、1年

B、3年

C、5年

D、永久有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，房地

产经纪人执业资格证书有效期为3年，期满前需办理延续注册。知识点：职业资格管

理。易错点：容易与其他职业资格证书有效期混淆。

3、下列哪项不属于房地产经纪服务的核心内容？

A、提供房源信息

B、协助办理贷款

C、代签买卖合同

D、撮合交易达成

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人可以协助合同签订，但不能代替当事人签署

合同，代签行为属于违法。知识点：经纪服务范围。易错点：容易混淆协助与代理的法

律区别。

4、根据《城市房地产管理法》，商品房预售必须取得什么证件？

A、土地使用权证

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B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、施工许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售必须取得商品房预售许可证，其他证件是前置

条件但不是直接预售依据。知识点：商品房预售条件。易错点：容易忽略预售许可证的

核心地位。

5、房地产广告中不得含有以下哪种内容？

A、项目具体位置

B、周边配套设施

C、升值回报承诺

D、开发商资质信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》，房地产广告不得含有升值或投资回报承诺。

知识点：广告规范。易错点：容易将合理描述与承诺混淆。

6、房地产经纪人职业道德的基本原则不包括？

A、诚实守信

B、公平竞争

C、利益至上

D、专业尽责

【答案】C

【解析】正确答案是C。利益至上违背职业道德基本原则，应坚持客户利益优先。知

识点：职业道德。易错点：容易将商业利益与职业道德混淆。

7、二手房交易中，下列哪项费用通常由买方承担？

A、个人所得税

B、增值税

C、契税

D、中介费

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税法定由买方承担，其他税费承担可协商但通常有惯例。

知识点：税费承担。易错点：容易混淆各类税费的承担主体。

8、房地产经纪机构备案的有效期为？

A、1年

B、2年

C、3年

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D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构备案有效期为3年。

知识点：机构管理。易错点：容易与个人执业资格有效期混淆。

9、下列哪项属于房地产经纪服务的禁止行为？

A、收取看房费

B、签订书面合同

C、公示收费标准

D、保存服务记录

【答案】A

【解析】正确答案是A。收取看房费属于违规收费行为。知识点：服务规范。易错

点：容易混淆合理收费与违规收费。

10、房地产经纪合同最核心的法律特征是？

A、有偿性