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2025年房地产经纪人带看后对合同条款的初步沟通与解释专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人带看后对合同条款的初步沟通与解释

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人带看后对合同条款的初步沟通与解释专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在带看后初步沟通中，经纪人向买方解释“定金”条款时，应强调其法律性质是？

A、预付款性质，可随时退还

B、担保性质，违约不退

C、订金性质，可协商退还

D、诚意金性质，无法律约束力

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保合同履行的法律性质，根据《民法典》规定，

给付定金方违约无权要求返还，收受定金方违约应双倍返还。A选项预付款无担保性

质；C选项订金通常可退；D选项诚意金无明确法律定义。知识点：定金的法律特征。

易错点：混淆“定金”与“订金”的法律效力。

2、关于房屋交付时间的解释，经纪人应提醒买方注意？

A、以实际交房日为准

B、以合同约定日期为准

C、以开发商通知为准

D、以物业验收日为准

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同约定的交付日期具有法律约束力，是判断是否违约的

依据。A选项可能产生争议；C选项需符合合同约定；D选项是交付后的程序。知识点：

合同交付条款的效力。易错点：忽视合同约定而轻信口头承诺。

3、解释“房屋瑕疵担保责任”时，经纪人应说明该责任主体通常是？

A、买方自行承担

B、中介机构承担

C、卖方承担

D、物业公司承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据买卖合同法律关系，卖方对房屋瑕疵承担担保责任。A

选项不符合法律规定；B选项中介无此义务；D选项物业不承担房屋质量责任。知识点：

瑕疵担保责任主体。易错点：错误扩大中介责任范围。

4、关于贷款审批不通过的处理，经纪人应建议合同中约定？

A、买方全款支付

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B、自动解除合同

C、协商变更付款方式

D、卖方没收定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同应明确贷款失败时的处理方式，通常约定自动解除合

同并退还定金。A选项可能超出买方能力；C选项需双方同意；D选项显失公平。知识

点：贷款风险条款设计。易错点：忽视贷款风险的预先约定。

5、解释“税费承担”条款时，经纪人应强调？

A、全部由买方承担

B、按法律规定分担

C、全部由卖方承担

D、由中介代缴

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费承担应遵循税法规定，买卖双方各自承担法定税费。A、

C选项可能违法；D选项中介无代缴义务。知识点：税费承担原则。易错点：混淆约定

与法定税费承担。

6、关于“户口迁出”条款，经纪人应提醒买方注意？

A、迁出时间不明确

B、与学区无关

C、无需写入合同

D、卖方口头承诺即可

【答案】A

【解析】正确答案是A。户口迁出时间必须明确约定，否则可能影响买方权益。B选

项可能影响学区；C选项必须书面约定；D选项口头承诺无保障。知识点：户口条款的

重要性。易错点：忽视户口问题的书面约定。

7、解释“维修基金”过户时，经纪人应说明？

A、自动随房过户

B、需单独办理

C、卖方保留

D、买方重新缴纳

【答案】B

【解析】正确答案是B。维修基金需按规定办理过户手续，不自动转移。A选项不

符合规定；C选项损害买方权益；D选项增加买方负担。知识点：维修基金过户程序。

易错点：误认为维修基金自动过户。

8、关于“解约定金”条款，经纪人应解释其作用是？

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A、惩罚违约方

B、赋予解除权

C、补偿损失

D、担保履行

【答案】B

【解