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2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理的法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理的法律风险

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人代理权限范围与越权代理的法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人未经委托人书面同意，擅自将代理权限转委托给其他经纪人，该

行为属于？

A、有权代理

B、无权代理

C、表见代理

D、法定代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，转委托需经委托人同意，未经同意的

转委托属于无权代理。A项错误，因为未经同意不构成有权代理；C项错误，表见代理

需满足善意相对人且有理由相信行为人有代理权的条件；D项错误，法定代理适用于特

定法律关系。知识点：无权代理的认定。易错点：混淆无权代理与表见代理的区别。

2、房地产经纪人超越代理权限签订的买卖合同，其法律效力为？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】C

【解析】正确答案是C。超越代理权签订的合同属于效力待定合同，需经委托人追

认后才有效。A项错误，未经追认不当然有效；B项错误，不属于绝对无效情形；D项

错误，可撤销合同需存在欺诈、胁迫等情形。知识点：效力待定合同。易错点：误将越

权代理合同直接认定为无效。

3、房地产经纪人代理权限范围通常不包括？

A、代为签订买卖合同

B、代为收取定金

C、代为办理产权过户

D、代为决定房屋售价

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋售价属于重大事项，需委托人自行决定，经纪人无权

代为决定。A、B、C项均属于经纪人的合理代理范围。知识点：代理权限边界。易错

点：混淆一般代理事项与重大决策事项。

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4、房地产经纪人因越权代理给委托人造成损失，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。越权代理属于侵权行为，应承担侵权责任。A项错误，违

约责任需基于有效合同；C项错误，缔约过失责任发生在合同订立阶段；D项错误，补

充责任适用于特定连带责任情形。知识点：越权代理的责任承担。易错点：混淆侵权责

任与违约责任。

5、房地产经纪人在代理权限范围内实施的行为，法律后果由？

A、经纪人承担

B、委托人承担

C、经纪机构承担

D、相对人承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据代理制度，代理人在权限内实施的行为后果由委托人

承担。A、C项错误，经纪人不直接承担责任；D项错误，相对人不承担代理行为的法

律后果。知识点：代理的法律后果归属。易错点：误将经纪人视为责任主体。

6、房地产经纪人接受委托时，必须明确的事项是？

A、房屋装修情况

B、代理权限范围

C、买方资金来源

D、房屋历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权限范围是委托关系的核心内容，必须明确。A、C、D

项虽重要，但非必须明确事项。知识点：委托合同的必备条款。易错点：忽视代理权限

的重要性。

7、房地产经纪人以委托人名义与第三人签订合同，但未出示授权委托书，第三人

可？

A、主张合同无效

B、要求经纪人承担责任

C、拒绝履行合同

D、要求委托人追认

【答案】D

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【解析】正确答案是D。未出示授权委托书不影响合同效力，第三人可要求委托人

追认。A项错误，合同不当然无效；B项错误，经纪人非责任主体；C项错误，第三人

无权单方拒绝履行。知识点：授权委托书的法律意义。易错点：混淆形式瑕疵与实质效

力。

8、房地产经纪人超越代理权限，但委托人事后追认，该行为？