2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法评估中，敏感性分析主要用于研究哪个因素的变化对评估结果的影响

程度？

A、市场交易价格

B、重置成本

C、收益法折现率

D、市场比较法修正系数

【答案】B

【解析】正确答案是B。敏感性分析在成本法中主要用于分析重置成本、成新率等关

键参数变化对评估结果的影响。重置成本是成本法的核心要素，其变动直接影响评估价

值。A选项市场交易价格属于市场比较法范畴；C选项收益法折现率属于收益法范畴；

D选项市场比较法修正系数属于市场比较法范畴。知识点：成本法评估的基本原理。易

错点：容易混淆不同评估方法的核心参数。

2、进行敏感性分析时，通常首先需要确定什么？

A、评估对象的最终价值

B、影响评估结果的关键变量

C、市场的平均收益率

D、评估报告的格式要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。敏感性分析的第一步是识别和确定影响评估结果的关键变

量，如建安成本、土地成本、成新率等。A选项是分析的结果而非前提；C选项与成本

法无关；D选项属于报告编制要求。知识点：敏感性分析的步骤。易错点：容易将分析

步骤的顺序搞混。

3、在成本法敏感性分析中，建安成本上涨10%对评估价值的影响通常大于土地成

本上涨10%，主要是因为？

A、建安成本占总成本比重更大

B、土地成本波动较小

C、建安成本计算更复杂

D、土地成本是固定值

【答案】A

2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。建安成本通常在总成本中占比较大，因此其变动对评估价

值的影响更为显著。B选项虽然土地成本波动较小，但这不是影响敏感性的主要原因；

C选项计算复杂度与敏感性无关；D选项土地成本并非固定值。知识点：成本构成分

析。易错点：容易忽略各成本项目的权重对敏感性的影响。

4、敏感性分析中，“单因素敏感性分析”是指？

A、同时分析多个因素的变化

B、只分析一个因素的变化

C、分析因素间的相互作用

D、分析所有可能的变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。单因素敏感性分析是指在其他因素保持不变的情况下，分

析单个因素变化对评估结果的影响。A选项是多因素分析；C选项是交互作用分析；D

选项是情景分析。知识点：敏感性分析的类型。易错点：容易混淆单因素和多因素分析

的定义。

5、在成本法评估中，敏感性分析可以帮助评估师？

A、确定最终评估价值

B、识别关键风险因素

C、简化评估流程

D、替代市场调研

【答案】B

【解析】正确答案是B。敏感性分析的主要作用是识别对评估结果影响最大的关键

风险因素，帮助评估师重点关注这些因素。A选项最终价值需要综合多种方法确定；C

选项不能简化流程；D选项不能替代市场调研。知识点：敏感性分析的作用。易错点：

容易夸大敏感性分析的功能范围。

6、成本法敏感性分析中，成新率的变化主要影响？

A、土地价值

B、建筑物重置成本

C、市场比较系数

D、收益法折现率

【答案】B

【解析】正确答案是B。成新率是建筑物价值评估中的重要参数，直接影响建筑物

重置成本的折减值。A选项土地价值不受成新率影响；C、D选项属于其他评估方法。

知识点：成新率的作用。易错点：容易混淆成新率对不同评估要素的影响。

7、进行敏感性分析时，通常选择的变化幅度是？

A、固定为10%

2025年房地产经纪人成本法评估中的敏感性分析专题试卷及解析3

B、根据市场波动情况确定

C、只分析正变化

D、只分析负变化