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车位租赁协议

一、协议之始：明确双方当事人信息

任何具有法律效力的协议，首要任务是清晰界定合同主体。在车位租赁协议中，出租方（通常为车位产权人或其合法授权代理人）与承租方的基本信息必须准确无误。

*出租方（甲方）：需载明姓名或名称（若是单位，需填写法定全称）、有效联系方式、身份证号码或统一社会信用代码。若甲方非产权人，需特别注明其授权情况及产权人的基本信息，并建议附上产权人授权委托书作为协议附件。

*承租方（乙方）：同样需包含姓名或名称、有效联系方式、身份证号码或统一社会信用代码。若车辆登记人与承租方不一致，建议在协议中注明实际使用车辆的车牌号及车型信息，以明确车位的实际使用主体。

此部分信息的准确性，是日后发生争议时追溯责任、主张权利的重要依据，务必仔细核对。

二、核心条款：租赁标的与租赁期限

（一）租赁标的：清晰指向特定车位

协议中必须明确所租赁车位的具体位置，通常以“XX小区X号楼（或X区域）地下/地上停车场X号车位”的格式进行描述，越具体越好。如有必要，可附上车位平面图或在物业备案的车位编号作为佐证，避免因表述不清导致的使用争议。同时，应注明该车位的用途仅限于停放机动车辆。

（二）租赁期限：起止日期与续租约定

租赁期限应明确约定起始年月日与终止年月日。对于短期租赁，此条款相对简单；对于长期或有续租意向的租赁，建议明确续租条件，例如“租赁期满前X日内，乙方如有意续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租协议或在本协议基础上协商延长租赁期限”。若未约定续租条款，期满后双方权利义务即终止，乙方应如期返还车位。

三、关键要素：租金、押金与支付方式

（一）租金标准与支付周期

租金是协议的核心经济条款。需明确约定每月（或每季度/每年）的租金金额，以及租金的支付周期（如月付、季付、年付）。例如：“本车位月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），乙方应于每[月/季度]的第X个工作日之前向甲方支付当期租金。”

（二）押金（保证金）条款

为保障出租方权益，防止承租方拖欠租金、损坏车位设施或违反协议约定，通常会约定押金条款。押金金额一般为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。协议中应明确押金的支付时间、退还条件（如租赁期满、乙方无违约行为、结清所有费用后，甲方应在X日内无息退还押金）以及不予退还或部分扣除押金的情形（如乙方拖欠租金、损坏设施且拒不赔偿等）。

（三）支付方式与账户信息

应详细列明租金及押金的支付方式，如银行转账、微信支付、支付宝支付或现金支付等。若为银行转账，需提供甲方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。建议通过银行转账等可追溯的方式支付，并保留支付凭证。

四、权利义务：双方权责的平衡与界定

（一）出租方的权利与义务

1.权利：

*按照协议约定收取租金及押金。

*监督乙方对车位的使用情况，确保其符合协议约定及物业管理规定。

*在乙方严重违约时，有权依照协议约定解除合同并要求赔偿损失。

2.义务：

*保证其为所出租车位的合法权利人或有权出租人，并保证乙方在租赁期内对车位享有合法的使用权。

*确保车位在租赁期内基本符合正常停车使用条件，如因车位本身结构性问题影响使用，应负责维修（自然损耗除外，具体可另行约定）。

*不得无故干扰乙方对车位的正常使用。

（二）承租方的权利与义务

1.权利：

*在租赁期内，按照协议约定合法、合理使用所租赁的车位。

*对甲方侵犯其合法使用权的行为，有权提出异议并要求甲方改正。

2.义务：

*按照协议约定按时足额支付租金及押金。

*仅将车位用于停放协议约定或甲方书面同意的机动车辆，不得擅自改变车位用途，不得在车位上搭建、堆放杂物，不得停放漏油、漏水或存在安全隐患的车辆。

*不得将车位转租、转借、抵押、质押给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

*遵守小区物业管理规定及停车场管理规则，爱护车位及相关设施，如有损坏应负责维修或赔偿。

*租赁期满或协议解除后，应如期将车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。

五、风险防范：违约责任与争议解决

（一）违约责任

这是协议履行的“安全阀”，需针对双方可能出现的违约情形分别约定：

*甲方违约：如甲方未能按时交付车位、或因甲方原因导致乙方无法正常使用车位，乙方有权要求甲方减免相应租金、继续履行合同或解除合同并要求甲方承担违约责任（如支付违约金）。

*乙方违约：如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的[百分比]支付滞纳金；逾期超过[天数]，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金、没收押金。乙方擅自转租、损坏车位设施等行为，甲方亦有权根据情节轻重要求赔偿或解除合同。

违约金的具体数额或计算方式应由双方协商确定，并在协