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物业租赁合同（商铺租赁）

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方出租的物业位于________________________（详细地址），建筑面积为______平方米，结构为______，现状装修为______。

1.2甲方保证其对租赁物业拥有合法出租权，并保证租赁物业符合国家及当地政府关于消防、卫生、安全等法律法规的要求。甲方应提供租赁物业的权属证明文件供乙方核实。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方是否续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方。如乙方决定续租，双方应另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币______元整（大写：________________________）。租金按______（月/季/年）支付。

3.2租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前的______日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

3.3首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，其余租金按约定时间支付。

3.4租金调整：自本合同签订之日起______年后，双方可根据市场行情及政策变化，协商调整租金。具体调整方式为：________________________。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付押金人民币______元整（大写：________________________）。

4.2押金的用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥交房手续并结清所有费用后______日内，将押金无息退还乙方。

4.3下列情况甲方有权从押金中扣除相应款项：

（1）乙方未按时支付租金的；

（2）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业用途或结构的；

（3）乙方损坏租赁物业及其附属设施，且未及时修复或未赔偿的；

（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的。

第五条租赁用途

5.1乙方承诺租赁物业仅用于______（商业零售、餐饮、办公等）目的。

5.2乙方不得擅自改变租赁物业的用途，不得利用租赁物业从事任何违法活动或危害公共利益的活动。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定，按时提供租赁物业，并保证租赁物业在租赁期间能够满足乙方约定的用途。

（2）保证其对租赁物业拥有合法权利，并出具相关权属证明文件。

（3）负责租赁物业主体结构及屋面防水部分的维修保养，确保其处于正常使用状态。

（4）有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

（5）除本合同另有约定外，不得擅自提前收回租赁物业。

（6）应配合乙方办理相关经营手续，提供必要的协助。

6.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定，按时足额支付租金和押金。

（2）按照约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途。

（3）自行负责租赁物业内部设施设备的维修保养，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（4）爱护租赁物业及其附属设施，不得损坏。因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（5）遵守国家及当地政府关于消防、卫生、安全等方面的法律法规，以及物业管理规定，保持租赁物业及其周边环境的清洁卫生。

（6）未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借给第三方。

（7）租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费及一切费用。

（8）租赁期满或合同解除后，应将租赁物业及其附属设施完好交还甲方，并配合甲方办理相关手续。

第七条维修责任

7.1租赁期间，租赁物业主体结构及屋面防水部分出现损坏的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

7.2租赁期间，租赁物业内部设施设备出现损坏的，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

7.3乙方