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2025年房地产经纪人MLS系统“影子库存”或私下交易的法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统“影子库存”或私下交易

的法律风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统“影子库存”或私下交易的法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在MLS系统中未录入房源信息，仅通过个人渠道进行推广，这种

行为最可能违反的是？

A、广告法

B、反不正当竞争法

C、房地产经纪管理办法

D、消费者权益保护法

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当将

房源信息如实录入房地产经纪行业管理服务平台（即MLS系统），不得隐瞒或选择性

录入。A选项广告法主要规范广告内容，B选项反不正当竞争法涉及市场竞争行为，D

选项消费者权益保护法侧重消费者保护，均不直接针对MLS系统操作规范。知识点：

MLS系统操作规范。易错点：考生可能误选B，认为私下交易属于不正当竞争。

2、经纪人促成“影子库存”交易时，若未向买方披露房屋存在的重大瑕疵，可能承

担的法律责任是？

A、行政处罚

B、民事赔偿

C、刑事责任

D、行业禁入

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，隐瞒房屋重大瑕疵构成欺诈，买方有

权要求撤销合同并赔偿损失。A选项行政处罚由行政机关作出，C选项刑事责任需构成

犯罪，D选项行业禁入是行业自律措施，均非直接法律后果。知识点：信息披露义务。

易错点：考生可能混淆行政责任与民事责任。

3、MLS系统中“影子库存”的存在，最可能损害的市场主体是？

A、房地产开发商

B、其他房地产经纪人

C、政府部门

D、银行

【答案】B

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【解析】正确答案是B。“影子库存”导致房源信息不透明，其他经纪人无法公平获取

房源信息，损害其商业机会。A选项开发商通常不依赖MLS系统，C选项政府主要监

管，D选项银行关注信贷风险，均非直接受损主体。知识点：MLS系统功能。易错点：

考生可能误选A，认为开发商受影响。

4、经纪人通过私下交易规避佣金，违反了MLS系统的哪项原则？

A、信息共享原则

B、公平竞争原则

C、透明化原则

D、诚信原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。私下交易破坏了经纪人之间的公平竞争环境，违反公平竞

争原则。A选项信息共享是MLS系统的基础功能，C选项透明化是手段，D选项诚信

是道德要求，均非直接违反的原则。知识点：MLS系统原则。易错点：考生可能误选

D，认为诚信原则更宽泛。

5、房地产经纪人未将“影子库存”录入MLS系统，可能面临的最严厉行业处罚是？

A、警告

B、罚款

C、吊销执照

D、通报批评

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，严重违规行为可吊销执照。

A选项警告、B选项罚款、D选项通报批评均为较轻处罚。知识点：行业处罚措施。易

错点：考生可能误选B，认为罚款更常见。

6、买方因“影子库存”交易无法办理过户，经纪人是否应承担责任？

A、是，因未核实房源真实性

B、否，因买方自愿交易

C、是，因未告知风险

D、否，因非经纪人过错

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人有义务核实房源真实性，未核实导致过户失败需承

担责任。B选项买方自愿不免责，C选项未告知风险是次要责任，D选项非经纪人过错

不成立。知识点：经纪人责任。易错点：考生可能误选C，认为告知风险是主要责任。

7、MLS系统中“影子库存”的存在，可能导致的法律风险不包括？

A、合同无效

B、行政处罚

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C、声誉损失

D、刑事责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。“影子库存”通常不涉及犯罪，无需承担刑事责任。A选项合

同可能因欺诈无效，B选项行政处罚常见，C选项声誉损失是