26、南京江宁区44亩项目投资测算.xlsx

南京江宁区44亩项目（叶泊山庄） 项目关键经济控制指标

序

号 指标类别 指标名称 单位 指标说明 总指标 业态单体指标

高层 小高层 洋房/联排 叠墅 双拼别墅 商业 综合体 地下室 学校

商铺 集中商业 办公楼 LOFT公寓（精装） 平层公寓 酒店 人防 非人防 非人防商业

1899年12月31日 面积指标 可售面积占比 % 可售面积/建筑面积

地下车库面积占比 % 地下车库面积/总建筑面积

单个车位平均面积 m2 地下车库建筑面积/地下车位数

(含机械车位)

车位配比 个/户 车位数量(地上+地下)/总户数

1900年1月1日 结

构

指

标 地

上

部

分 钢筋含量 t/m2 地上建筑面积 / 0.04 0.04 0.04 0.04 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.06 0.05 1899年12月30日

钢结构含量 t/m2 地上建筑面积 /

混凝土含量 m3/m2 地上建筑面积 / 0.35 0.31 0.32 0.32 0.34 0.35 0.31 0.34 0.35 0.40 0.35 1899年12月30日

模板含量 m2/m2 地上建筑面积 / 3.42 3.42 3.08 3.08 3.08 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 1900年1月2日

砌体含量 m2/m2 地上建筑面积 / 0.12 0.12 0.17 0.17 0.17 0.12 0.12 0.12 0.15 0.15 0.17 1899年12月30日

地

下

部

分 钢筋含量 t/m2 地下建筑面积 / 0.16 0.11 0.11

钢结构含量 t/m2 地下建筑面积 /

混凝土含量 m3/m2 地下建筑面积 / 1.30 1.15 1.05

模板含量 m2/m2 地下建筑面积 / 3.05 3.08 3.08

砌体含量 m2/m2 地下建筑面积 / 0.08 0.08

1900年1月2日 建

筑

指

标 窗地比 地上部分含量 m2/m2 门窗洞口面积/地上建筑面积 0.24 0.24 0.25 0.25 0.25 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 0.20 1899年12月30日

地下部分含量 m2/m2 门窗洞口面积/地下建筑面积

外立面率

(墙地比) 地上部分含量 m2/m2 (外墙面积-门窗洞口面积)/地上建筑面积 1.07 1.07 1.28 1.28 1.28 0.85 0.85 0.85 0.85 0.85 0.85

地下部分含量 m2/m2 (外墙面积-门窗洞口面积)/地下建筑面积 0.17 0.17 0.17

内立面率

(墙地比) 地上部分含量 m2/m2 (室内墙、柱、梁抹灰面积-门窗洞口面积)/地上建筑面积 2.43 2.43 2.33 2.33 2.33 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40 2.40

地下部分含量 m2/m2 (室内墙、柱、梁抹灰面积-门窗洞口面积)/地下建筑面积 0.58 0.58 1.69 1.69 1.69

天棚比 地上部分含量 m2/m2 天棚腻子面积/地上建筑面积 0.91 0.91 0.89 0.89 0.89 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 1899年12月30日

地下部分含量 m2/m2 天棚腻子面积/地下建筑面积 1.35 1.35 1.26 1.26 1.26

1900年1月3日 经

济

指

标 前后期

工程费 设计费 元/m2 设计总面积

监理费 元/m2 监理总面积

造价咨询费 元/m2