22、巴南一期项目结构化分析7.29修订.xlsx

目标成本汇总表 对比分析（方案版-红旗版）

红旗版建筑面积： 128864.56 红旗版可售面积： 99700.77 0.773686497 方案版建筑面积： 141538.55 方案版可售面积： 100154.70 0.7076 增加面积： 12673.99 施工图版建筑面积： 141077.44 方案版可售面积： 100278.08 0.7108 增加面积：

红旗版 方案版 差异分析（方案-红旗） 本项目可供后续项目借鉴的事项 四项成本 施工图版 差异分析（施工图-方案） 本项目可供后续项目借鉴的事项 四项成本

编号 成本科目 建筑面积（m2） 建面单价 目标成本（万元） 单方成本（元/m2) 建筑面积（m2） 建面单价 目标成本（万元） 单方成本（元/m2) 面积差异（m2） 目标成本差异(万元) 【超200万的异常/重大事件请用红色加粗字体显示】 政策 营销 设计 配套 成本 其他 面积增加 建筑面积（m2） 建面单价 目标成本（万元） 单方成本（元/m2) 面积差异（m2） 目标成本差异(万元) 【超200万的异常/重大事件请用红色加粗字体显示】 政策 营销 设计 配套 成本 其他

建面单方 可售套内单方 建面单方 可售套内单方 建面单方 可售套内单方

一 项目开发成本 / 98,971.44 7,680.27 9,926.85 / 103,947.57 7,344.12 10,378.70 4,976.13 / 103,654.22 7,347.33 10,336.68 -293.35

1.1 土地成本 128,864.56 / 50,261.26 3,900.32 5,041.21 141,538.55 / 51,110.81 3,611.09 5,103.19 12,673.99 849.55 1、原红旗版土地成本未考虑地下面积补缴土地出让金，现实施版增加补缴地下面积土地出让金25913*380/2=492万元；2、现实施版较红旗版增加地下面积12149.56，补缴土地出让金增加12149.56*380/2=231万元；3、原红旗版契税计算基数有误，只计算了土地购置成本*3%，实际契税=（土地出让购置成本+总建筑面积*290）*3%计算，增加契税费用141538.55*290*3%=123万元 后续拿地项目考虑地下部分补缴土地出让金；契税计算按最新文件执行 141,077.44 / 51,108.51 3,622.73 5,096.68 -461.11 -2.30

其中 四项费用 46,864.61 3,636.73 4,700.53 141,538.55 50,949.70 3,599.70 5,087.10 4,085.09 9.42 0 -561 1100 -7 -427.04 3970.7 141,077.44 50,796.45 3,600.61 5,065.56 -461.11 -153.26 0 0 30.05 750.00 -261.63 -672.05

1.2 前期工程费 / 5,401.05 419.13 541.73 141,538.55 / 4,840.09 341.96 483.26 141,538.55 -560.97 前期费用优化：

1、一期场平土石方减少金额681万元，原红旗版为初步测算，现方案版根据场平设计标高预估金额，由于方案设计标高调整优化节约金额681万元。2、由于建筑面积调整增加金额设计费及前期费用约128.31万元。3、增加现状地形、管线测量费用2.42万元（原测量报告超时间需修测），增加项目申请报告费用7万元（外资特有）。原红旗版未考虑该费用。4、不可预见费由4%变为3%减少成本