4、成本策划数据分析-广西区域荔浦碧桂园一期项目.xlsx

广西区域荔浦碧桂园一期项目

经营指标分析（含增值税）

项目整体指标 利润率变动 主力产品货值分析

总建筑面积 总可售面积 总收入 总成本 项目总利润 策划版利润率 投资版净利润率 洋房货值 洋房货值占比 别墅货值 别墅货值占比 公寓货值 公寓货值占比

151750 137455 82425 73345 9080 不含税12.23% 含税11.02% 不含税9.17% 64158 78% 3514 4% 0 0

（商业+综合楼）货值分析 （车库+车位）货值分析 （商业+综合楼+车位）货值占比总利润

（商业+底商）货值 商业货值/总货值 综合楼（售楼部）货值 幼儿园（售楼部）货值/总货值 车库（停车楼）货值 车位货值/总货值 面积占比（建筑） 非人防/人防车位货值 车位货值/总货值 面积占比 商业货值/总利润 综合楼货值/总利润 车位货值/总利润

10745 13% 0 0 4008 5% 8% 118% 0 44%

主要比例指标 0

总占地面积 占地面积项 指标 集团平均值 与建筑面积相关指标 指标 集团平均值 与可售面积相关指标 指标 集团平均值 指标 集团平均值

55500 示范区占比 32% 9.97% 物业用房 0.25% 0.78% 综合楼 0.00% 1.93% 营销中心 0.00% 0.81%

红线外占比 62% 5.07% 社区用房 0.49% 0.00% 商业街 0.00% 3.18% 洋房板房 0.43% 0.38%

道路占比 13% 活动中心 0 0.00% 底商 6.01% 2.24% 别墅板房 14.23% 7.26%

主力产品分析（含增值税）

业态 双拼别墅样板房 双拼别墅 小高层洋房 中高层洋房 高层洋房 底商 非人防地下室 人防地下室 车位

可售面积 504 3036 7676 63356 54619 8265 12017 非人防地下室 人防地下室 地上计容车库

单方售价 12500 9500 5200 5100 5100 13000 3335 0 总货值 4008 0 0 0

单车位面积 36 0 0 0

总货值 629 2884 3991 32312 27855 10745 4008 车位售价（个） 120000 0 0 0

单方可售成本 12006 7732 5032 4723 4664 8685 3294 0 单方可售成本 3294 0 0 0

产品净利润率 3.95% 18.61% 3.23% 7.40% 8.55% 33.19% 1.23% 建造成本其中：基础 259 0 0 0

土地成本 21% 30% 14% 14% 10% 14% 0 结构 1422 0 0 0

建造成本 70% 51% 76% 75% 75% 44% 86% 粗装 431 0 0 0

期间费用 4% 5% 5% 5% 6% 6% 5% 人防设备 0 0 0

税费 5% 14% 6% 6% 10% 37% 9% 车位配比 0.80 总车位数量/地上车位个数 535/201

主要结构性成本指标（含增值税，建筑面积指标）

基础工程 4 4 206 181 204 4 259 34 土护降成本统计

主体结构 862 862 694 731 764 806 1422 0 土石方总量（回填） 158502.015 综合单价 12.95

主体粗装修 664 664 480 471 466 689 431 0 按总占地平均挖深

（回填） 3 综合单价构成要点 根据合同价详见前期项目测算表，方案采用整体地下室大开挖。

钢含量（kg/m2） 55 55 42 46 51 56 110 单方指标 总成本（万元） 简要说明

砼含量（m3/m2） 0.48 0.48 0.36 0.39 0.41 0.39 1.10 0.00 地基处理 220.00 2379520.00 高压旋喷桩

层高 3.50 3.50 2.95 2.95 2.95 5.00 基坑支护 130.00 690690.00 C20钢砼护坡

窗地比 0.28 0.28 0.24 0.24 0.24 0.32 0 0 降水费用 50.00 600850.00 项目地下水位较高，预留费用

主要敏感性成本指标（含增值税，施工口径指标） 门窗材质或其