21、南昌院子项目成本管控及盈利表（170418方案）.xlsx

南昌泰禾·院子项目建安成本预测明细表

项目名称： 南昌泰禾·院子项目 总建筑面积： 451418 总可售面积： 265992 总赠送面积： 71533 占地面积： 253675 面积单位：㎡

编号 成本项目 成本内容

合同名称 单位 消耗量系数

（1） 测算基数

（2） 单价

（3） 合计成本

（万元）

（4） 其中已发生额（万元） 其中未发生额（万元） 建面单位成本（元/m2） 可售单位成本（元/m2） 说明 区域第一轮回复意见 集团审核意见 区域第二轮回复意见

总建安成本 1.00 451417.61 4008.88 180,967.99 4,008.88 6,803.51

1 前期工程 m2 1.00 451,417.61 54.86 2,476.41 54.86 93.10

1.1 临时供水 m2/m2 1.00 451,417.61 3.00 135.43 3.00 5.09 消耗量=建筑面积 结合现有情况，建议暂不调整

1.2 临时排水 0 0 0

1.3 临时供电 m2/m2 1.00 451,417.61 7.00 315.99 7.00 11.88 消耗量=建筑面积 结合现有情况，建议暂不调整 由12改为7

1.4 临时道路 m2/m2 1.00 451,417.61 15.00 677.13 15.00 25.46 消耗量系数=临时道路面积/建筑用地面积 结合现有情况，建议暂不调整

临时道路基层(含稳定层及垫层） m2/m2

临时道路面层 m2/m2

1.5 场地平整清理工程 m2/m2 1.00 451,417.61 10.00 451.42 10.00 16.97 结合现有情况，建议暂不调整

场地平整 m2/m2 0 0 消耗量系数=场地平整面积/建筑用地面积

施工场地石渣/乱毛石回填夯实 m3/m2 0 消耗量系数=回填方量/建筑用地面积

其余施工场地砂回填夯实 m3/m2 0 消耗量系数=回填方量/建筑用地面积

1.6 红线内管道改造

1.7 树木迁移

1.8 地下障碍物清除

1.9 临时设施 m2/m2 1.00 451,417.61 3.00 135.43 3.00 5.09

临时办公室搭建 m2/m2 消耗量系数=临时办公室面积/建筑面积

临时办公室租赁

临时办公室装修 m2/m2 消耗量系数=临时办公室租赁时间/建筑面积

临时办公室迁移（含迁移） m2/m2 消耗量系数=临时办公室面积/建筑面积，含装饰及弱电，不含办公家具及电器（属办公费用）。

1.10 临时围墙 m2/m2 1.00 253,675.00 30.00 761.03 16.86 28.61 施工围墙及销售围墙

临时砖砌围墙（扣除总包合同内可扣回造价外差额） m/m2 消耗量系数=临时围墙长度/建筑用地面积，

单价为扣除总包合同内可扣回单价差额

工程临时围板（彩钢板） m2/m2 消耗量系数=临时围板长度*高度/建筑用地面积

销售临时围板 m2/m2 消耗量系数=临时围板长度*高度/建筑用地面积

1.11 临时看护工程

1.12 其他费用

2 桩基础工程 m2 1.00 451,417.61 95.00 4,288.47 95.00 161.23

2.1 桩基工程 m2 1.00 451,417.61 90.00 4,062.76 90.00 152.74 考虑冲钻孔桩灌注桩，桩长按30米/根，约一半的题量需打桩。指标按180考虑。 原仅考虑高层部分，现设计提出叠拼及合院业态沿湖部分需施工桩基，该项由65调整为90。 建议依据方案测算组合确定成本，高层：冲钻孔桩灌注桩以60计，合院及叠拼：冲钻孔桩灌注桩及预应力桩以实际比例及单价测算 因总平方案未定，桩基类型及图纸均为明确，建议暂不调整，后续