7、沈阳环球中心目标成本整体版+-+调整+12.16.xls

人防地下室

非人防地下室

地下商业

裙楼商业

3#、5#、6#、7#

4#楼王

T2酒店

T2写字间

T1写字间

09建造标准2

09建造标准1

08跨期公建分摊表

07公摊成本明细表

06造价指标表

05含量指标

04成本汇总表

03规划指标

02编制说明

01封面

3.5.1.10

3.5.1.11

3.5.1.12

用于外立面、屋面装饰且上述三级科目未包含的费用

3.5.2

3.5.2.1

含首层或地下一层等入口大堂装修，含同层未明显分隔的电梯厅

3.5.2.2

各楼层电梯厅

各层电梯厅装修，不含入口大堂层未明显分隔的电梯厅装修

3.5.2.3

各楼层其他公共部位

含走道、电梯前室、茶水间、公共卫生间等装修

3.5.2.4

电梯轿厢装饰

电梯轿厢二次装修，不含电梯厂家配置的装修费

3.5.2.5

入户门

入户门费用

3.5.2.6

用于公共装修且上述三级科目未包含的费用

3.5.3

3.5.3.1

土建装饰装修工程

3.5.3.2

3.5.3.3

电器设备

3.5.3.4

厨卫设备

3.5.3.5

软装费用

3.5.3.6

用于户内精装修且上述三级科目未包含的费用

4.1

室外强电系统

4.1.7

4.1.9

4.2

园林景观工程

硬质景观工程

室外道路系统

建筑小品工程

4.2.6

永久围墙、大门工程

4.2.7

游乐休闲设施

4.2.8

室外零星工程

4.2.9

5.1

5.2

5.2.1

5.2.2

6.1

6.2

6.3

6.4

售楼处-硬装

售楼处-软装

售楼处-体验区

样板区-硬装

样板区-软装

工地围挡建造(营销功能)

其它营销工程

7.1

7.2

8.1

媒介广告费

8.1.1

其它媒体渠道

8.3

8.4

8.4.1

8.5.1

8.6.1

8.7.1

8.8.1

8.9.3

9.1

期间费用

9.2

工程现场管理费用

10.1

资本化财务费

10.2

日常财务费用

11.1

营业税

11.2

土地增值税

沈阳宝能环球金融中心目标成本测算表

建设单位：

编制单位：

编制时间：

编制说明

m

其他

产品构成

基底面积

建筑面积

可售面积

占地面积

产品比例

层高

单元数

户数

小计

会所

注1：不含代征地；

注2：建筑密度=建筑物占地面积/建筑用地面积；

幼儿园

注3：绿地率=绿化用地合计/建筑用地面积；

注4：容积率=计容积率面积/建筑用地面积；

注5：对于深圳项目，填写建筑面积核增（核减）指标；

注6：可售或相当于可售的租赁形式，填写相应指标。

车位数

地下车位

地面车库

序号

备注

政府地价

合作款项

拆迁补偿费

勘测丈量费

规划管理及设计费

报批报建费

基础设施建设费

社区管网道路工程

政府规划的公建

自行配套的公建

开发间接费

咨询、评估费

工程保险费

3

物业启动费

营销设施建设费

建安预备费

基本预备费

前期费用

营销费

管理费

财务费

土地增值税

土地征用及拆迁补偿费

公共配套设施费

级次

类型

成本项目名称

成本

一级科目

二级科目

三级科目

工程量

单位

合价

(万元)

高层

小高层

多层

商业

地下储藏室

1.1.1

土地出让费/转让费/征用费

m2

1.1.2

土地勘界费

1.1.3

土地评估费

1.1.4

土地契税

万元

1.1.5

土地使用费

元/年.m2

开发部

1.1.6

耕地占用税

1.1.7

变更用途和超面积补交的地价

1.1.8

1.1.9

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等、为获得土地的收购费用。

1.2.1

补偿合作方地价

1.2.2

合作项目建房转入分给合作方的房屋成本

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

1.3.1

建筑物或附着物的拆迁补偿净支出

1.3.2

安置及动迁支出

1.3.3

农作物补偿

1.4.1

1.4.2

通讯建造费

1.4.3

管线铺设费

1.4.4

接口补偿费

指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

2.1.1

初步勘察费

2.1.2

详细勘察费

2.1.3

2.1.4

验线、复线、定线、放线、面积丈量

含现状测绘、竣工测绘、开工验线、复线、放线、放点、用地宗地图测绘

包括方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

2.2.1

可行性研究

2.2.2

设计部

2.2.4

2.2.6

人防面积

设计评审、审查费

2.3.1

抗震审核费

2.3.2

规划费用

2.3.3

2.3.4

2.3.5

2.3.6

防雷费用

2.3.7