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建设工程合同模板

引言：一份严谨合同的基石

在建设工程领域，合同不仅是界定承发包双方权利义务的法律文件，更是工程顺利实施、风险有效防控的基石。一份条款完备、逻辑清晰、权责对等的建设工程合同，能够最大限度地减少履约过程中的争议，保障工程质量、工期与投资目标的实现。本文旨在剖析建设工程合同模板的核心构成要素，并结合实务经验，为合同的制定与审查提供专业指引，助力相关从业者构建更为坚实的合作基础。

一、合同模板的核心构成要素

1.合同主体与工程概况

任何合同的订立，首要前提是明确交易双方。在建设工程合同中，合同主体即发包人与承包人。模板中应清晰列明双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体身份的真实性与合法性。对于承包人，还需明确其资质等级、经营范围是否与承揽工程的规模和性质相匹配，这是合同效力及工程质量的基本保障。

紧随其后的是工程概况。此部分需对工程项目进行精准描述，通常包括工程名称、建设地点、工程立项批准文号（如有）、资金来源等背景信息。更为关键的是工程内容与规模的界定，应尽可能详尽，可参照设计文件或工程量清单，明确工程承包范围，例如土建工程、安装工程、装饰装修工程等具体工作内容，避免因范围模糊引发后续扯皮。

2.合同价款与支付方式

合同价款是建设工程合同的核心条款之一，直接关系到双方的核心利益。模板中应明确合同价款的形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同的计价方式适用不同的工程特点和风险分担原则，需在合同中清晰界定。同时，价款的构成、计价依据（如采用的定额标准、取费费率、材料价格信息等）也应一并说明。

工程款的支付方式与节点亦是实务中的重点与难点。模板应预设合理的支付流程，如预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例；竣工结算款的审核期限、支付时限以及质量保证金的金额、预留方式与返还条件等。每一项支付均应明确触发条件、金额计算方法及支付期限，确保资金流转的顺畅与透明。

3.工程工期与履约保障

工期是建设工程合同的关键目标之一。模板中应明确约定合同总工期、计划开工日期与计划竣工日期。对于有阶段性工期要求的工程，如基础验收、主体结构封顶等关键节点，亦应在合同中予以明确，以利于工程进度的管控。同时，工期延误的责任划分与处理机制不可或缺，包括因发包人原因（如未及时提供场地、支付工程款、设计变更等）或承包人原因（如管理不善、资源投入不足等）导致工期延误时的责任承担、工期调整及损失赔偿等条款。

为确保合同的全面履行，履约保障措施必不可少。常见的如履约保证金，模板中应明确保证金的金额、提交方式、有效期及返还条件。此外，针对工程质量，可约定质量保证金，在缺陷责任期满后，无质量问题或承包人已履行保修义务的前提下予以返还。

4.工程质量标准与验收

工程质量是建设工程的生命线。合同模板必须明确约定工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准、规范，并满足设计文件要求。对于有特殊质量要求的工程，需在此基础上进一步明确具体标准。

工程验收程序亦应在合同中详细规定，包括分部分项工程验收、竣工验收的组织方式、验收标准、参与单位及验收合格的标志。特别是竣工验收，应明确验收所需资料清单、验收流程、提出整改意见及复验等环节，确保工程质量符合合同约定。

5.双方权利与义务

这是合同内容的核心部分，旨在全面梳理发包人与承包人在工程实施过程中的权责边界。

发包人的主要权利通常包括对工程进度、质量的检查监督权，对承包人违约行为的处理权等；其主要义务则包括按照合同约定提供施工场地、办理或协助办理相关许可手续、及时支付工程款项、提供符合要求的设计文件、组织工程验收等。

承包人的主要权利包括有权要求发包人按约支付工程款、提供必要的施工条件等；其主要义务则包括按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工，遵守安全生产、文明施工的规定，负责施工期间的现场管理与环境保护，提交完整的竣工资料，履行工程保修义务等。

模板在设置此条款时，应力求权责对等，避免出现权利义务失衡的情况。

6.材料设备供应与管理

工程建设离不开各类材料与设备。合同模板应明确工程所需材料设备的供应方式：是由发包人供应，还是由承包人采购。若为发包人供应，需明确材料设备的种类、规格、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收程序，以及因供应不及时或质量不合格造成损失的责任承担。若为承包人采购，则应约定承包人对材料设备质量的保证责任，重要材料设备的品牌、规格、产地等是否需经发包人确认，以及样品封样等管理流程。无论何种供应方式，材料设备的质量责任均需清晰界定。

7.工程变更与索赔

建设工程具有复杂性和不确定性，工程变更在所难免。合同模板应预设工程变更的处理程序，包括变更的提出方式、审批权限、变