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2025年测绘师房产面积测算在物业管理与收费中的应用专题试卷及解析1

2025年测绘师房产面积测算在物业管理与收费中的应用专

题试卷及解析

2025年测绘师房产面积测算在物业管理与收费中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在物业管理中，房产面积测算的主要依据是？

A、开发商提供的宣传资料

B、房屋买卖合同中的约定面积

C、国家颁布的房产测量规范

D、物业公司的内部规定

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产面积测算必须严格遵循国家颁布的《房产测量规

范》（GB/T179862000）等法律法规，这是具有法律效力的技术标准。A选项宣传资料

不具备法律效力；B选项合同面积只是参考，最终以实测为准；D选项物业公司规定

不能凌驾于国家标准之上。知识点：房产测量规范的法律地位。易错点：容易混淆合同

面积与实测面积的法律效力。

2、物业费计算时，通常以哪种面积作为基准？

A、套内建筑面积

B、共有建筑面积

C、产权登记面积

D、预测面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业费计算应以产权登记面积为准，这是具有法律效力的

面积数据。A选项套内面积只是产权面积的一部分；B选项共有面积已分摊计入产权面

积；D选项预测面积在竣工验收后会被实测面积取代。知识点：产权登记面积的法律效

力。易错点：容易忽视产权面积已包含共有分摊面积。

3、房屋共有建筑面积分摊的原则是？

A、按业主购房款比例分摊

B、按房屋套内面积比例分摊

C、按房屋楼层高低分摊

D、按业主使用频率分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据房产测量规范，共有建筑面积应按各产权单元的套内

建筑面积比例进行分摊。A选项购房款比例与面积无关；C选项楼层高低不是分摊依

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据；D选项使用频率难以量化且不公平。知识点：共有面积分摊原则。易错点：容易混

淆各种分摊依据的适用性。

4、下列哪种情况需要重新进行房产面积测算？

A、业主装修改造

B、物业公司更换

C、房屋结构发生改变

D、物业费调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋结构改变会直接影响建筑面积，必须重新测算。A选

项装修不改变主体结构；B选项物业公司变更不影响面积；D选项物业费调整与面积无

关。知识点：面积重新测算的情形。易错点：容易忽视装修与结构改变的区别。

5、房产面积测算中，阳台面积计算规则是？

A、全部计入建筑面积

B、按一半计入建筑面积

C、不计入建筑面积

D、根据封闭情况确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规范，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面

积计算。A、B、C选项都过于绝对，没有考虑阳台的实际情况。知识点：阳台面积计算

规则。易错点：容易忽略封闭状态对面积计算的影响。

6、物业收费时，对地下车位的面积处理方式是？

A、不计入物业费计算面积

B、按车位实际面积计算

C、按固定面积标准计算

D、计入业主共有面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。地下车位通常单独计费，不计入物业费计算面积。B选项实

际面积难以准确测量；C选项固定标准不科学；D选项车位不属于共有面积。知识点：

车位面积与物业费关系。易错点：容易混淆车位面积与住宅面积的计算方式。

7、房产面积测算成果的法定有效期是？

A、1年

B、2年

C、5年

D、无固定期限

【答案】D

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【解析】正确答案是D。房产面积测算成果一经确认即具有长期法律效力，除非房

屋发生物理变化。A、B、C选项都设定了不存在的有效期。知识点：面积测算成果的

法律效力。易错点：容易误认为测绘