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2025年房地产经纪人行纪合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同与代理行为的本质区别专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在行纪合同中，行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，其法律后果直接

由谁承担？

A、行纪人

B、委托人

C、第三人

D、行纪人与委托人共同承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同的核心特征是行纪人以自己的名义与第三人订立

合同，因此合同的权利义务首先由行纪人承受，然后再依据行纪合同转由委托人承担。

B选项错误，因为委托人并非直接与第三人发生法律关系。C选项错误，第三人是合同

的相对方，但不是法律后果的直接承担主体。D选项错误，行纪合同中不存在共同承担

的情形。知识点：行纪合同的法律后果承担规则。易错点：容易与代理行为中“被代理

人直接承担法律后果”混淆。

2、房地产经纪人作为代理人，以被代理人的名义与第三人签订房屋买卖合同，该

合同的法律后果直接由谁承担？

A、房地产经纪人

B、被代理人

C、第三人

D、房地产经纪人与被代理人共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理行为的本质是代理人在代理权限内，以被代理人的名

义实施民事法律行为，其法律后果直接由被代理人承担。A选项错误，代理人不是合同

的权利义务主体。C选项错误，第三人是合同的相对方。D选项错误，除非存在恶意串

通等特殊情况，否则不存在共同承担。知识点：代理行为的法律后果归属。易错点：容

易与行纪合同中“行纪人先承担后果”混淆。

3、下列哪项是行纪合同与代理行为在权利义务关系上的根本区别？

A、行纪人必须以自己的名义行事，代理人必须以被代理人的名义行事

B、行纪人享有介入权，代理人享有留置权

C、行纪合同是有偿合同，代理行为可以是无偿的

D、行纪人承担更高的注意义务

2025年房地产经纪人行纪合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析2

【答案】A

【解析】正确答案是A。行纪合同与代理行为最本质的区别在于名义归属：行纪人

以自己的名义，代理人以被代理人的名义。B选项错误，介入权是行纪人的权利，但留

置权并非代理人特有。C选项错误，两者都可以是有偿或无偿的。D选项错误，注意义

务的高低并非本质区别。知识点：行纪合同与代理行为的本质区别。易错点：容易将其

他非本质特征误认为根本区别。

4、房地产经纪人在行纪合同中，未按照委托人的指示出售房屋，而是以高于指示

的价格出售，超出部分如何处理？

A、归行纪人所有

B、归委托人所有

C、由行纪人与委托人协商分配

D、归第三人所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，行纪人高于委托人指定的价格卖出

时，可以按照约定增加报酬；没有约定或者约定不明确，该利益属于委托人。A选项错

误，除非另有约定，否则行纪人不能擅自占有超额利益。C选项错误，除非双方另有约

定。D选项错误，第三人不享有该利益。知识点：行纪合同中超出指示价格的处理。易

错点：容易误以为超额收益归行纪人所有。

5、在代理行为中，代理人超越代理权限与第三人签订合同，该合同如何处理？

A、一律无效

B、对被代理人不发生效力，由代理人承担责任

C、经被代理人追认后有效

D、对被代理人始终有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，代理人超越代理权限的行为属于无

权代理，除非被代理人追认，否则对被代理人不发生效力。A选项错误，无权代理并非

当然无效。B选项错误，被代理人未追认时才由代理人承担责任。D选项错误，未经追

认对被代理人不生效。知识点：无权代理的法律后果。易错点：容易混淆无权代理与无

效合同的法律后果。

6、行纪合同中，行纪人处理委托事务支出的费用，如何承担？

A、由行纪人自行承担

B、由委托人承担

C、由第三人承担

D、由行纪人与委托人分