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2025年拍卖师房地产拍卖标的物“现状拍卖”原则的法律内涵与实务操作专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖标的物“现状拍卖”原则的法律

内涵与实务操作专题试卷及解析

2025年拍卖师房地产拍卖标的物“现状拍卖”原则的法律内涵与实务操作专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产“现状拍卖”中，拍卖师对标的物的瑕疵担保责任通常如何认定？

A、拍卖师需对所有瑕疵承担完全担保责任

B、拍卖师仅对已知且未声明的瑕疵承担责任

C、拍卖师对任何瑕疵均不承担责任

D、拍卖师仅对买受人提出的瑕疵承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《拍卖法》及相关司法解释，在现状拍卖中，拍卖师的

瑕疵担保责任限于其已知但未声明的瑕疵。A选项错误，因为现状拍卖的核心是风险转

移，拍卖师不承担完全担保责任；C选项错误，拍卖师仍需对已知未披露的瑕疵负责；

D选项错误，责任认定不以买受人提出为前提。知识点：现状拍卖中的瑕疵担保责任。

易错点：混淆现状拍卖与一般拍卖的责任划分。

2、下列哪项不属于“现状拍卖”原则的法律内涵？

A、标的物按拍卖时的实际状况交付

B、买受人自行承担标的物瑕疵风险

C、拍卖人必须对标的物进行全面检测

D、拍卖前需充分披露已知信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。现状拍卖强调风险转移，不要求拍卖人进行全面检测。A、

B、D均符合现状拍卖的法律内涵。知识点：现状拍卖的法律特征。易错点：误以为现

状拍卖中拍卖人需承担更多调查义务。

3、在房地产现状拍卖中，标的物的交付标准通常以什么为准？

A、拍卖公告中的描述

B、买受人的期望

C、拍卖时的实际状况

D、评估报告的结论

【答案】C

【解析】正确答案是C。现状拍卖的核心是按拍卖时的实际状况交付，而非其他标

准。A选项仅为参考，B选项主观性过强，D选项评估报告不等于实际状况。知识点：

现状拍卖的交付标准。易错点：混淆参考文件与实际交付标准。

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4、拍卖师在现状拍卖中最重要的义务是什么？

A、保证标的物无瑕疵

B、充分披露已知信息

C、满足买受人所有要求

D、提供售后保障服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。现状拍卖中，拍卖师的核心义务是披露已知信息而非保证

无瑕疵。A、C、D均超出现状拍卖的义务范围。知识点：拍卖师在现状拍卖中的义务。

易错点：误将现状拍卖等同于一般商品交易。

5、下列哪种情况最适合采用现状拍卖方式？

A、全新商品房

B、标准工业厂房

C、存在权属争议的房产

D、需快速变现的抵押房产

【答案】D

【解析】正确答案是D。现状拍卖常用于需快速变现的抵押房产。A、B更适合常规

拍卖，C存在权属争议的房产通常需先解决法律问题。知识点：现状拍卖的适用场景。

易错点：忽略现状拍卖的快速变现特性。

6、在现状拍卖中，买受人行使瑕疵异议权的期限通常是？

A、拍卖前

B、拍卖时

C、交付后合理期限

D、任何时候

【答案】B

【解析】正确答案是B。现状拍卖要求买受人在拍卖时对标的物状况进行确认，异

议权通常在拍卖时行使。A选项过早，C、D选项不符合现状拍卖的风险转移原则。知

识点：现状拍卖中的异议权行使。易错点：混淆一般拍卖与现状拍卖的异议期限。

7、拍卖师在现状拍卖中应如何处理标的物的未知瑕疵？

A、主动调查并披露

B、在公告中声明”可能存在未知瑕疵”

C、承诺承担未知瑕疵责任

D、忽略未知瑕疵

【答案】B

【解析】正确答案是B。现状拍卖中，对未知瑕疵的最佳处理方式是在公告中明确

声明。A选项超出义务范围，C选项违背现状拍卖原则，D选项可能引发纠纷。知识点：

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未知瑕疵的处理方式。易错点：误以为拍卖师需主动调查所有瑕疵。

8、下列哪项文件在现状拍卖中最为重要？

A、标的物评估报告

B、拍卖公告及特别声明

C、买受人身份证明