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2025年物业管理师考试物业管理法规模拟试题(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》及相关规定，关于业主大会的成立，下列表述正确的是（）。

A.业主大会应当自首次业主大会会议召开之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案

B.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由物业服务企业代行职责

C.同一个物业管理区域内的业主，必须成立业主大会

D.业主大会成立后，业主委员会成员可由街道办事处直接任命

答案：A

解析：根据《物业管理条例》第十六条，业主大会应当自首次业主大会会议召开之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案；B项错误，业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；C项错误，非必须成立；D项错误，业主委员会成员由业主大会选举产生。

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费用按建筑面积每月2.5元/㎡收取”，业主王某以“未享受电梯服务（居住1楼）”为由拒交物业费。根据《民法典》及相关规定，下列处理方式正确的是（）。

A.王某有权拒交，因未实际使用电梯

B.王某应全额缴纳，物业服务具有公共属性，费用涵盖全体业主利益

C.王某可减半缴纳，因电梯服务与其无关

D.需业主大会表决是否减免

答案：B

解析：《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务是对共有部分的管理维护，具有公共属性，1楼业主虽未使用电梯，但电梯属于共有设施，其维护成本已分摊至全体业主。

3.关于物业承接查验，下列说法错误的是（）。

A.新建物业承接查验由建设单位与物业服务企业共同进行

B.查验中发现的问题，建设单位应在30日内整改完毕

C.物业承接查验档案属于物业服务企业所有，业主无权查阅

D.未经承接查验的物业，物业服务企业不得承接

答案：C

解析：《物业承接查验办法》第二十九条规定，物业承接查验档案属于全体业主所有；业主有权查阅。其他选项均符合《物业承接查验办法》相关规定。

4.某小区拟使用住宅专项维修资金维修屋顶漏水，根据《住宅专项维修资金管理办法》，该事项需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.全体业主

D.业主委员会

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定，使用维修资金需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

5.物业服务企业将电梯维护保养业务委托给具备资质的第三方公司，下列表述正确的是（）。

A.需经业主大会同意，且不得转委托

B.无需业主大会同意，但需告知业主

C.委托后，电梯安全责任由第三方公司承担

D.委托后，物业服务企业仍需对业主承担电梯管理责任

答案：D

解析：《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将全部物业管理一并委托；委托后，物业服务企业需对业主承担最终责任。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错误选项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有（）。

A.所有权

B.共有权

C.共同管理权

D.任意使用权

答案：BC

解析：《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.下列属于物业服务企业义务的有（）。

A.定期公布物业服务资金的收支情况

B.对业主违规装修行为进行制止并报告有关部门

C.保管业主个人信息，不得泄露

D.确保业主财产绝对安全

答案：ABC

解析：D项错误，物业服务企业承担的是合理注意义务，而非绝对安全责任；其他选项符合《物业管理条例》第三十五条、第四十五条及《个人信息保护法》相关规定。

3.业主大会的职责包括（）。

A.选举业主委员会成员

B.决定物业服务合同的内容

C.制定和修改管理规约

D.选聘和解聘物业服务企业

答案：ACD

解析：业主大会职责包括制定和修改管理规约、业主大会议事规则；选举业主委员会或更换其成员；选聘和解