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2025年物业管理员(中级)职业技能鉴定试卷及答案(法律法规)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

2.某小区业主李某将住宅改为棋牌室对外经营，未征得利害关系人同意。根据《民法典》，物业服务企业应当（）。

A.直接关闭棋牌室

B.报告业主委员会处理

C.及时制止并向有关行政主管部门报告

D.要求李某缴纳额外管理费

3.物业服务企业未按照合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿植大面积枯死。业主以此为由拒交物业费，法院一般会（）。

A.支持业主拒交全部物业费

B.支持业主拒交部分物业费

C.要求业主全额缴纳物业费

D.认定物业服务合同无效

4.根据《消防法》，物业服务企业对管理区域内的共用消防设施应（）。

A.每年至少检测1次

B.每季度至少检测1次

C.每月至少检测1次

D.每半年至少检测1次

5.业主王某将房屋出租给张某，张某拖欠物业费。根据《民法典》，（）应当承担缴纳义务。

A.王某

B.张某

C.王某与张某承担连带责任

D.物业服务企业自行承担

6.某小区电梯因未及时维护发生故障，导致业主刘某受伤。根据《特种设备安全法》，责任主体是（）。

A.电梯生产厂家

B.电梯维护保养单位

C.物业服务企业

D.刘某自行承担

7.业主大会决定解聘原物业服务企业，新企业进驻时，原企业拒不移交物业档案资料。根据《物业管理条例》，可对其处（）罚款。

A.1万元以上5万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.20万元以上50万元以下

D.50万元以上100万元以下

8.物业服务企业利用小区公共电梯张贴广告，收益应当（）。

A.归物业服务企业所有

B.归业主共有

C.由业主委员会和物业平分

D.用于补充维修资金

9.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）且占总人数（）的业主参加。

A.1/2以上；1/2以上

B.2/3以上；2/3以上

C.1/3以上；1/3以上

D.全体

10.某业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业催告后仍未缴纳。物业企业可以（）。

A.停止供电、供水

B.向法院提起诉讼

C.扣押业主财物

D.限制业主进入小区

11.根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会任期一般为（）年。

A.1-2

B.2-3

C.3-5

D.5-7

12.物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在（）内退出物业管理区域。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

13.业主将车辆停放在小区非规划车位，被剐蹭后要求物业赔偿。若物业已尽到安全保障义务，（）。

A.物业应承担全部赔偿责任

B.物业承担部分赔偿责任

C.物业不承担赔偿责任

D.由保险公司承担

14.某小区公共道路因年久失修导致业主摔倒，责任主体是（）。

A.业主自行承担

B.物业服务企业

C.市政部门

D.业主委员会

15.根据《民法典》，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对（）具有法律约束力。

A.建设单位

B.物业服务人

C.业主

D.全体业主

16.业主大会决定改建小区大门，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

17.物业服务企业发现业主违规搭建阳光房，应当（）。

A.自行拆除

B.报告业主委员会

C.及时制止并向城乡规划部门报告

D.要求业主缴纳保证金

18.某小区维修资金使用方案应当由（）讨论通过。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.20%以上业主

19.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验。

A.业主个人财物