2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中佣金相关条款专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中佣金相关条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中佣金相关条

款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人中华人民共和国民法典中佣金相关条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》，房地产经纪人与委托人未订立书面合同，但一

方已经履行主要义务，对方接受的，该合同关系如何认定？

A、合同未成立

B、合同成立但无效

C、合同成立

D、合同效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第490条规定，法律、行政法规规定或者当事人

约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对

方接受时，该合同成立。A错误，因为履行主要义务且对方接受可视为合同成立；B错

误，合同有效；D错误，合同效力已确定。知识点：合同成立的形式要件。易错点：忽

视事实合同关系的认定。

2、房地产经纪人促成买卖合同成立后，委托人拒付佣金，其法律依据是什么？

A、居间合同未生效

B、经纪人未履行报告义务

C、佣金支付条件未成就

D、合同显失公平

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第963条规定，因居间人提供订立合同的媒介服

务而促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。A错误，合同已成立；B错误，

促成合同成立即履行义务；D错误，显失公平需司法认定。知识点：居间报酬支付条件。

易错点：混淆”促成合同成立”与”合同履行完毕”。

3、房地产经纪人未如实告知房屋重大瑕疵，导致委托人损失，其法律后果是什么？

A、仍可全额收取佣金

B、减少佣金

C、不得请求支付佣金

D、承担赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第962条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿

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责任。A、B错误，因隐瞒重要事实丧失佣金请求权；D错误，赔偿责任是附加后果。知

识点：居间人忠实义务。易错点：忽视”不得请求报酬”的严厉后果。

4、房地产经纪合同未约定佣金数额，应如何确定？

A、按市场均价

B、按政府指导价

C、按合同履行地习惯

D、协商不成不支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第510条规定，合同生效后，当事人就质量、价

款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补

充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。A、B错误，无法律依据；D错误，可

通过交易习惯确定。知识点：合同补充规则。易错点：忽视”交易习惯”的优先适用。

5、房地产经纪人同时接受买卖双方委托的佣金收取规则是？

A、可向双方收取全额佣金

B、仅可向一方收取佣金

C、由双方分担佣金

D、需披露后双方同意

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第925条规定，受托人需要转委托第三人处理事

务的，应当经委托人同意。虽未直接规定双边委托，但基于忠实义务，需披露并取得同

意。A、B、C错误，未披露则可能构成利益冲突。知识点：居间人利益冲突披露。易错

点：忽视披露义务的重要性。

6、委托人绕过房地产经纪人直接与相对方订立合同，其法律后果是？

A、仍需支付佣金

B、无需支付佣金

C、支付部分佣金

D、承担违约责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第965条规定，委托人在接受居间人的服务后，

利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开居间人直接订立合同的，应当向居间人

支付报酬。B、C错误，仍需全额支付；D错误，属法定义务而非违约。知识点：跳单

行为的法律后果。易错点：混淆”绕开”与”未利用服务”。

7、房地产经纪合同中约定的”无论是否成交均支付佣金”条款效力如何？

A、有效

B、无效

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