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2025年房地产经纪人跨章节知识点综合应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人跨章节知识点综合应用专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人跨章节知识点综合应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产开发企业拟通过公开拍卖方式获取一宗住宅用地，在参与竞拍前，经

纪人应建议企业重点关注该地块的哪项规划指标？

A、建筑密度

B、容积率

C、绿地率

D、建筑限高

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率是决定地块开发强度和可建建筑面积的核心指标，直

接影响项目收益和定位。A建筑密度主要影响建筑布局，C绿地率是环境指标，D建筑

限高是形态控制指标，均不如容积率对项目经济性影响关键。知识点：土地规划指标体

系。易错点：混淆各规划指标的主次关系。

2、客户委托出售一套已抵押的二手房，经纪人应首先核实哪项关键信息？

A、房屋产权年限

B、抵押权人身份

C、剩余贷款金额

D、解押资金来源

【答案】C

【解析】正确答案是C。剩余贷款金额直接影响交易流程设计和资金安排，是解押

的前提。A产权年限影响估值但非交易障碍，B抵押权人身份需核实但非首要，D解押

资金是后续环节。知识点：二手房交易风险控制。易错点：忽视抵押对交易资金链的影

响。

3、某商业地产项目采用”售后返租”模式销售，经纪人应提醒买方特别注意哪项法

律风险？

A、租金回报率

B、返租期限

C、产权分割登记

D、运营方资质

【答案】D

【解析】正确答案是D。运营方资质直接决定返租承诺能否兑现，是最大风险点。A

回报率是商业判断，B期限可约定，C登记是程序问题。知识点：商业地产销售合规性。

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易错点：过度关注收益而忽视运营风险。

4、在办理新建商品房转移登记时，发现房屋实测面积大于合同约定面积3%，买方

正确的处理方式是？

A、要求解除合同

B、补足差价

C、按市场价补差

D、要求双倍返还差价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以

内的按实结算。A解除权需超过3%，C市场价无依据，D双倍返还适用于开发商违约。

知识点：商品房面积差异处理。易错点：混淆误差处理与违约赔偿。

5、经纪人协助客户办理公积金贷款时，发现客户征信报告显示”连三累六”，最可能

导致的结果是？

A、贷款利率上浮

B、贷款额度降低

C、贷款申请被拒

D、需追加担保

【答案】C

【解析】正确答案是C。“连三累六”指连续3次、累计6次逾期，属严重失信，多数

银行会拒贷。A利率上浮针对轻微逾期，B额度降低是次要处理，D担保不能解决根本

问题。知识点：个人征信对贷款的影响。易错点：低估逾期次数的严重性。

6、某工业厂房转让过程中，买方要求保留原有设备，经纪人应建议双方签订什么

协议？

A、房屋买卖合同

B、设备转让协议

C、补充协议

D、分别转让协议

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产和动产转让适用不同税率和程序，需分别处理。A仅

限房产，B仅限设备，C补充协议不能改变性质。知识点：复合资产交易结构设计。易

错点：忽视不同资产类型的法律差异。

7、在房屋租赁合同备案时，房东要求隐瞒租金金额以避税，经纪人正确的做法是？

A、按房东要求操作

B、建议签订阴阳合同

C、拒绝并说明风险

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D、自行决定备案金额

【答案】C

【解析】正确答案是C。阴阳合同违法且损害各方权益，经纪人应拒绝。A、B均违

法，D无权决定。知识点：租赁备案合规要求。易错点：混淆客户要求与法律底线。