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2025年商铺买卖范本

买方（买受人）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，地址：[买方地址]，联系电话：[买方电话]。

卖方（出卖人）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，地址：[卖方地址]，联系电话：[卖方电话]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，买方与卖方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺买卖事宜达成如下协议：

第一条标的物

1.1买受人购买的出卖人拥有的商铺（以下简称“该商铺”）位于：[省、市、区、街道、门牌号、楼层、具体位置]。

1.2该商铺的产权证号/不动产权证号：[产权证号]。

1.3该商铺土地使用权信息：[土地使用权性质、年限、范围等]。

第二条面积与权属

2.1该商铺建筑面积为：[建筑面积]平方米，使用面积为：[使用面积]平方米（或根据实际情况填写）。

2.2随该商铺一并转移的附属设施、设备、装修及物品包括但不限于：[详细列明附属设施、设备、装修状况，如空调、监控、招牌、货架等]。

2.3出卖人保证该商铺产权清晰、合法，能够依法转让，并在签订本合同前未设定任何查封、抵押或其他权利限制，除非本合同另有约定。

第三条买卖价格

3.1该商铺的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

3.2本合同总价款已包含该商铺的价款以及根据本合同约定由买受人承担的税费（具体税种见第五条）。

第四条付款方式

4.1买受人应按以下方式向出卖人支付购房款：

(1)首付款：于本合同签订之日起[天数]日内，支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）至出卖人指定账户；

(2)尾款：于该商铺交付给买受人且买受人验收合格之日起[天数]日内，支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

4.2出卖人指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[卖方姓名/名称]

账号：[银行账号]

4.3买受人应将款项直接转入上述账户。出卖人应向买受人提供收款凭证。

4.4本合同签订之日，买受人支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。若出卖人违反本合同约定，定金不予退还；若买受人违反本合同约定，应向出卖人双倍返还定金。若因不可抗力导致合同无法履行，定金予以返还。

第五条交易税费承担

5.1买卖过程中产生的以下税费由[买方/卖方/双方按比例]承担：

(1)契税；

(2)增值税（及其附加税）；

(3)个人所得税（如适用）；

(4)土地增值税；

(5)印花税；

(6)[其他可能产生的税费，如评估费、登记费等]。

5.2具体税费承担比例或金额由双方另行书面约定：[如无，则写“按国家及地方当时有效规定执行”]。

第六条履行期限与交房条件

6.1出卖人应于本合同签订之日起[天数]日内或[其他约定时间节点]，将符合本合同约定条件的该商铺交付给买受人使用。

6.2交付条件：该商铺应达到[约定条件，如“交付时具备基本使用功能”、“交付时房屋已vacant（空置）”、“结清所有应付物业费、水电煤气费”等]。出卖人应提供相关费用的结清证明。

6.3买受人应在收到出卖人交付通知后[天数]日内对该商铺进行验收。验收合格，买受人应签署《房屋交接验收单》；验收不合格，买受人应向出卖人提出书面整改意见，并给予出卖人不超过[天数]日的整改期限。出卖人在整改期满后仍无法满足约定条件的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项及赔偿损失，或要求继续履行合同。

第七条验收

7.1买受人应在交房通知到达后[天数]日内对商铺进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等是否符合本合同约定及现状描述。

7.2验收合格的，买受人应签署《房屋交接验收单》。若存在异议或问题，买受人应于验收期限内以书面形式通知出卖人。

第八条所有权转移登记

8.1双方同意，自本合同签订之日起[或约定其他时间点]或自该商铺交付之日起[或约定其他时间点]，出卖人应积极配合买受人办理该商铺的所有权转移登记（过户）手续。

8.2办理转移登记所需的相关税费由[买方/卖方/双方按比例]承担（与第五条约定一致）。

8.3出卖人应保证提供办理转移登记所必需的文件，并承担办理过程中的一切费用（除因买方原因造成的费用外）。

8.4因出卖人原因导致逾期无法办理该商铺所有权转移登记的，自逾期之日起，出卖人每逾期一日，应按本合同总价款的[比例或金额]向买受人支付违约金。逾期超过[天数]日，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付款项并赔偿损失。若因政府政策原因或不可抗力导致无法过户，双方互不承担违约