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出租房屋交接清单及操作规范

一、交接前的准备工作

在正式交接之前，出租方（房东）与承租方（租客）均需做好相应准备，确保交接过程顺利高效。

*出租方准备：

1.房屋清洁与整理：确保房屋主体、各项设施设备及附属物品处于干净、整洁状态，符合租赁合同约定的交付标准。如有维修承诺，需确保已完成。

2.相关文件准备：准备好房屋权属证明复印件、出租方身份证明复印件、租赁合同原件（通常为一式两份或三份）。

3.设施设备清单梳理：提前梳理房屋内所有随房交付的家具、家电、厨卫用品、装饰摆件及其他约定物品，最好能形成一份初步的清单，注明品牌、型号（如有）及大致状况。

4.费用结清：确保交接前产生的水、电、燃气、物业管理费、供暖费（如适用）等各项费用已结清。

*承租方准备：

1.了解交接流程：提前了解房屋交接的一般流程和注意事项。

2.携带必要证件：准备好承租方身份证明原件及复印件，如为企业承租，还需携带营业执照副本及公章。

3.工具准备：可准备纸笔（用于记录）、手机（用于拍照、录像留存证据）、卷尺（如需复核面积或空间尺寸）、小本子（记录水电气表底数等）。

4.疑问梳理：将租赁过程中及对房屋可能存在的疑问整理出来，在交接时向房东提出并寻求解答。

二、房屋交接核心清单

（一）房屋基本信息确认

双方首先应共同核对房屋的基本信息，确保与租赁合同一致。

*地址确认：详细门牌号、单元号等。

*户型与面积：实际户型是否与合同及看房时一致，建筑面积与使用面积（如有约定）。

*朝向与楼层：确认房屋朝向及所在楼层。

（二）房屋主体及固定装修状况检查

逐项检查房屋主体结构及固定装修部分，重点关注是否存在损坏、瑕疵或与约定不符之处。

*墙面、顶面、地面：检查有无裂缝、渗水、霉斑、大面积污渍、破损、空鼓、剥落等。特别注意墙角、窗边、门边等易受潮或碰撞的部位。

*门窗：各扇门（入户门、卧室门、厨卫门等）的开启、关闭是否顺畅，门锁、门吸是否完好，有无变形、破损；窗户玻璃是否完好，开关是否灵活，密封是否良好，窗帘及轨道（如有）是否完好。

*卫生间：墙面、地面瓷砖是否空鼓、破损，防水是否有效（可询问近期有无漏水情况或进行简单测试），马桶、洗手池、花洒、水龙头等固定设施是否完好，排水是否通畅，有无异味。

*厨房：橱柜（柜体、柜门、拉手）是否完好，台面有无裂痕、污渍，水槽、水龙头是否完好，排水是否通畅，烟机灶具（如有）外观是否完好。

*阳台：地面、护栏是否完好，有无渗水，地漏是否通畅。

（三）家具、家电及设施设备清点与状态确认

这是交接清单中最为细致和重要的部分，务必逐项核对，明确数量、品牌、型号（如有）及当前状态。建议按房间顺序或功能区域进行。

建议格式：物品名称-品牌/型号（可选）-数量-状态（完好/轻微划痕/无法使用等，并可备注具体情况）

*客厅：沙发、茶几、电视柜、电视机、空调、灯具、窗帘、装饰品等。

*卧室：床、床垫、衣柜、梳妆台、桌椅、空调、灯具、窗帘等。

*厨房：冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机、电饭煲（如有约定）、锅具餐具（如有约定）、刀具（如有约定）等。

*卫生间：热水器、浴霸、毛巾架、置物架等。

*其他：空调遥控器、电视遥控器、机顶盒及遥控器（如有）等是否齐全、能否正常使用。

对于家电，不仅要确认数量和外观，更要通电测试其基本功能是否正常运转。例如：

*空调：制冷、制热（根据季节）、送风模式测试。

*冰箱：通电制冷效果。

*洗衣机：注水、洗涤、脱水等基本功能（可空转测试）。

*电视机、机顶盒：开机、换台、音量调节。

*灯具：逐一开关测试。

（四）水、电、燃气、供暖（如适用）等公共事业费用及读数确认

能源读数的确认是避免后续费用纠纷的关键。

*电表：记录当前电表读数，确认电表是否正常运行，有无欠费。

*水表：记录当前水表读数，检查有无漏水点，确认无欠费。

*燃气表：记录当前燃气表读数，检查燃气阀门是否完好，确认无欠费。

*供暖：如为集中供暖，确认供暖方式及费用承担方；如为自采暖（壁挂炉等），检查设备状态及当前燃气余量或供暖情况。

重要提示：双方应共同核对并记录读数，最好拍照留存。同时确认缴费方式及账户信息，明确过户或登记事宜。

（五）钥匙、门禁卡等交付

*房门钥匙：数量（通常为两套或约定数量），确认均可正常开门。

*单元门禁卡/钥匙：数量，测试能否正常使用。

*车库/车位钥匙/遥控器（如有）：数量及使用情况。

*信箱钥匙（如有）。

（六）其他物品交接

*有线/网络：确认是否已开通，账号密码（如有）是否