房地产专业术语词汇大全.docxVIP

房地产专业术语词汇大全

房地产行业作为国民经济的重要支柱，其专业性不言而喻，涉及的术语更是繁多且复杂。无论是初入行业的新人，还是有购房、投资需求的普通民众，掌握一定的房地产专业术语，都能更清晰地理解市场动态、更有效地进行沟通和决策。本文旨在梳理房地产领域中常见的专业术语，力求内容专业严谨，结构清晰，希望能为读者提供一份实用的参考。

一、土地相关术语

土地是房地产开发的源头，相关的专业术语是理解整个行业的基础。

*土地使用权：指国家准许某一单位或个人在一定期间内对国有土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。

*土地出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。常见的出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议等。

*土地划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地通常用于公益事业或特定项目。

*容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它直接关系到小区的规划密度和居住舒适度，容积率越低，通常意味着居住环境越优。

*绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。是衡量居住环境质量的重要指标之一。

*建筑密度：指项目用地范围内所有建筑物的基底总面积与规划建设用地面积之比。它反映了土地利用的集约程度和空地率。

*红线图：指规划部门划定的项目用地范围的边界线图，是项目开发建设的合法依据。任何建筑物不得超越红线。

*三通一平：指项目开工前施工现场应达到的基本条件，通常指通水、通电、通路和场地平整。有时也会扩展为“五通一平”（增加通讯、通气）或“七通一平”（再增加供热、有线电视）。

二、规划与建筑术语

了解规划与建筑术语，有助于理解项目的设计理念、建筑品质及空间布局。

*总平面图：表示一个小区或建筑群的整体布局，包括各建筑物、构筑物的位置、朝向、间距、道路、绿化、管线等的总体安排。

*户型图：指房屋内部的平面布局图，详细标明各房间的尺寸、功能、朝向、门窗位置等。

*建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

*套内建筑面积：指房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。

*使用面积：指房屋户内实际能使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙体、柱子等结构面积。

*公摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

*得房率：指套内使用面积与建筑面积之比，或套内建筑面积与建筑面积之比（一般称“套内使用率”）。得房率越高，实际使用面积越大。

*层高：指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

*净高：指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，即层高减去楼板厚度。

*开间：指房屋的主要采光面（通常为南面）房间的宽度，即两面墙之间的距离。

*进深：指房屋的长度，即与开间垂直方向的尺寸。

*朝向：指房屋主要房间（如客厅、主卧）的窗户所面对的方向，通常以南北向为优。

*楼间距：指两相邻楼的外墙面之间的距离。楼间距的大小直接影响房屋的采光、通风和私密性。

*剪力墙：指房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体，防止结构剪切（受剪）破坏。

*框架结构：指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。

三、市场与交易术语

在房地产市场进行交易时，这些术语是不可或缺的沟通工具。

*商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发建设，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

*存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指二手房。

*期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

*现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

*毛坯房：指房屋交付时，室内没有经过任何装修，墙面、地面、顶面仅做基础处理，卫生洁具、灯具、厨房设备等都未配备的房屋。

*精装修房：指房屋交付时，室内所有功能空间的固定面铺装或粉刷已完成，厨房和卫生间的基本设备已安装完毕，可直接入住或只需简单添置