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2025年餐厅租赁用途变更协议

甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话号码]

根据甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订的《租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]）（下称“原合同”），原合同项下租赁物业位于[具体地址]，原租赁用途为“餐厅”。现因乙方经营需要，拟将租赁物业的用途变更为[新的租赁用途]。经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁用途变更事宜达成如下协议：

第一条原合同确认

甲乙双方确认，双方存在有效的原租赁合同关系，原合同约定的租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]，租金为[原合同租金金额]元/月，支付方式为[原合同支付方式]，押金为[原合同押金金额]元，物业管理费、水电燃气费等费用按原合同约定执行。除本协议明确变更的条款外，原合同的其他条款继续有效。

第二条变更后的租赁用途

1.2.1本协议生效后，租赁物业的租赁用途变更为[新的租赁用途]，乙方将按照[新的租赁用途]的相关规定和经营需求，在租赁物业内开展经营活动。

1.2.2乙方保证其从事的新租赁用途符合国家、地方相关法律法规的要求，并依法办理所需的一切证照或许可。如因乙方从事新租赁用途所产生的任何违法行为导致的后果，由乙方自行承担，与甲方无关。

第三条变更协议的生效条件

3.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起成立。

3.2本协议项下的租赁用途变更，需满足以下条件方可生效：

(1)乙方已向甲方提交关于新租赁用途的可行性说明或初步计划，并经甲方书面同意；

(2)乙方已按照[相关部门名称]的要求，提交办理新租赁用途所需的相关文件（包括但不限于：[列举所需主要文件，如：环评报告、消防设计审核意见书等]），并取得必要的初步审批意见或许可；

(3)双方已共同向[相关部门名称]办理完毕租赁用途变更登记或备案手续。

3.3上述条件的满足情况以相关部门的正式文件或记录为准。

第四条租金调整

4.1经甲乙双方协商一致，自租赁物业正式按照[新的租赁用途]开展经营之日起，原合同项下的租金调整为[新的租金金额]元/月。新的租金标准适用于原合同剩余租赁期限。

4.2[可选条款：如约定过渡期租金]自[过渡期起始日期]至[过渡期终止日期]，租金暂按[过渡期租金金额]元/月支付。自[过渡期终止日期]起或双方完成所有变更手续后，按本条第4.1款约定执行。

第五条相关费用承担

5.1乙方负责办理与租赁用途变更相关的所有手续所产生的费用，包括但不限于申请费、评估费、登记费、备案费等，均由乙方承担。

5.2乙方负责承担其新租赁用途经营活动所产生的所有费用，包括但不限于：水电燃气费、通讯费、员工工资、税费、经营过程中产生的所有其他费用。

5.3物业管理费、房屋租赁税费（如房产税等，根据实际情况约定）及其他根据原合同应由乙方承担的费用，仍按原合同约定执行。

第六条押金处理

6.1[方案一：若变更顺利，押金退还]若本协议项下的租赁用途变更手续在[期限，例如：三个月内]内顺利完成，且乙方已按新租金标准支付[首期/当期]租金，甲方应在[日期或条件，例如：变更手续完成且首期租金到账后]将原合同项下的押金[全部/部分，例如：扣除[金额]元后]无息退还给乙方。

6.2[方案二：若变更失败或乙方违约，押金抵扣]若因乙方原因导致本协议项下的租赁用途变更未能按本协议第三条约定的条件完成，或乙方违反本协议其他约定，甲方有权从原合同项下的押金中扣除相应款项，用于弥补甲方因此遭受的损失，剩余押金（如有）在租赁关系终止后按原合同约定处理。

6.3[方案三：设定新的装修保证金]原租赁合同项下的押金在租赁用途变更生效前暂时封存。乙方需另行向甲方支付[金额]元作为新用途的装修保证金，用于保证乙方按本协议约定进行装修改造及后续维护。租赁期满或提前终止，且乙方已按约定恢复租赁物业原状（或经甲方书面同意的替代方案），无违约行为，甲方将装修保证金无息退还乙方。

第七条装修与改造

7.1乙方拟对租赁物业进行装修改造，以满足[新的租赁用途]的需求。所有装修改造方案必须事先征得甲方书面同意。

7.2乙方应在原合同约定的租赁期限内，或经甲方书面同意的期限内完成所有必要的装修改造工作。装修施工期间，乙方应采取有效措施，确保租赁物业及周围环境的安全，尽量减少对正常使用的影响。

7.3装修改造必须符合国家及地方关于建筑安全、消防安全、环保等方面的法律法规要求。乙方承担所有因装