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2025年房地产经纪人线上办理预告登记的操作指南专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人线上办理预告登记的操作指南专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人线上办理预告登记的操作指南专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在线办理预告登记时，首先需要登录的系统是？

A、国家税务总局电子税务局

B、地方不动产登记中心官网

C、住房城乡建设部政务服务门户

D、商业银行个人网银系统

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记属于不动产登记业务，其办理平台为各地不动产

登记中心的官方网站或指定的线上服务平台。A选项是税务系统，C选项是住建部宏

观管理平台，D选项是银行系统，均不直接办理不动产登记业务。知识点：不动产登记

办理渠道。易错点：混淆不同政府部门的职能分工，误以为住建部直接办理具体登记业

务。

2、线上申请预告登记，申请人身份核验通常采用的方式是？

A、仅凭身份证号码

B、人脸识别与实名认证手机号双重验证

C、上传身份证照片即可

D、由经纪人担保，无需本人验证

【答案】B

【解析】正确答案是B。为确保是本人真实意愿操作，线上平台普遍采用人脸识别

（活体检测）结合实名认证手机号验证（接收短信验证码）的双重认证方式，安全性高。

A、C选项验证方式过于单一，易被冒用。D选项不符合“本人申请”的法律原则。知识

点：线上身份认证技术。易错点：认为线上验证流程可以简化，忽视其安全性和法律严

肃性。

3、办理商品房预告登记，线上提交的核心材料不包括以下哪项？

A、买卖双方签订的商品房买卖合同

B、开发企业的营业执照

C、购房人身份证明文件

D、不动产登记申请表

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记是基于买卖合同等债权协议，保障将来实现物权。

核心材料是证明债权债务关系的合同（A）、申请人身份（C）和登记申请表（D）。开发

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企业的营业执照通常在预售许可阶段已由登记机构备案，办理单套房屋的预告登记时

无需重复提交。知识点：预告登记申请材料。易错点：将企业主体资格文件与具体交易

文件混淆，认为所有业务都需要提供营业执照。

4、根据《不动产登记暂行条例》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登

记之日起多少个月内未申请登记的，预告登记失效？

A、1个月

B、3个月

C、90天

D、6个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登

记后，债权消灭或者自能够进行相应的不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告

登记失效。90天即三个月。知识点：预告登记的失效期限。易错点：将“三个月”和“90

天”视为不同选项，需注意法律条文中的精确表述，此处为90日。

5、房地产经纪人在协助客户线上办理预告登记时，其角色定位主要是？

A、登记申请人

B、代办操作员

C、指导与协助者

D、最终审批人

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记的申请人是买卖双方（或其法定代理人）。房地产

经纪人作为专业服务人员，其职责是利用专业知识指导客户准备材料、熟悉流程、协助

完成线上操作，但不能代替客户成为申请人或进行审批。B选项“代办”需有合法授权，

且核心意愿表达仍需本人完成。知识点：房地产经纪人在登记业务中的角色。易错点：

经纪人可能越俎代庖，代替客户做决定或操作，违反了客户自愿和本人申请的原则。

6、线上提交预告登记申请后，登记机构进行审核并出具结果的时限通常是？

A、即时办结

B、1个工作日内

C、3个工作日内

D、10个工作日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据各地不动产登记机构关于线上业务的承诺，预告登记

审核通常在13个工作日内完成。3个工作日是较为普遍的时限。A选项“即时办结”通

常针对信息查询等简单业务。B、D选项时限过短或过长