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2025年房地产经纪人市场比较法中不同用途物业可比实例选取专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中不同用途物业可比实例

选取专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中不同用途物业可比实例选取专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，评估一宗商业用途物业时，下列哪个因素对可比实例的选取

影响最大？

A、建筑结构

B、交易日期

C、物业用途

D、临街状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业用途是市场比较法中选取可比实例的首要考虑因素，不

同用途物业的收益能力、市场供需和价格形成机制差异显著。A选项建筑结构虽然重

要，但用途是前提；B选项交易日期影响价格调整，但不如用途基础；D选项临街状况

对商业物业重要，但用途是更根本的分类标准。知识点：可比实例选取的基本原则。易

错点：容易混淆各因素的重要性排序，忽视用途的基础性作用。

2、评估住宅物业时，下列哪个可比实例最不适宜？

A、同小区的90㎡住宅

B、相邻小区的120㎡住宅

C、同一开发商的公寓

D、同区域的办公物业

【答案】D

【解析】正确答案是D。办公物业与住宅用途完全不同，市场特征和价格影响因素

差异巨大，不能作为住宅评估的可比实例。A、B、C选项虽然存在面积、位置等差异，

但用途相同，可通过调整使用。知识点：用途一致性原则。易错点：可能被”同区域”迷

惑，忽视用途差异的决定性影响。

3、在工业物业评估中，可比实例的层高要求通常比住宅物业更严格，主要原因是？

A、工业物业层高影响设备安装

B、住宅层高统一性要求高

C、工业物业层高差异小

D、住宅层高不影响使用

【答案】A

【解析】正确答案是A。工业物业的层高直接影响生产设备的安装和运营效率，是

重要使用功能指标。B选项住宅层高虽有标准但差异影响较小；C选项工业层高实际

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差异很大；D选项住宅层高对居住体验也有影响。知识点：不同用途物业的关键特征差

异。易错点：容易忽视工业物业层高的功能性价值。

4、评估商业物业时，可比实例的选取应特别关注？

A、卧室数量

B、厨房设施

C、客流量

D、停车位数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。客流量是商业物业收益能力的核心指标，直接影响租金水

平和物业价值。A、B选项是住宅特征；D选项停车位对商业物业重要，但不如客流量

基础。知识点：商业物业价值影响因素。易错点：可能混淆商业与住宅的关注重点。

5、在市场比较法中，下列哪种用途物业的可比实例选取对”临街状况”要求最高？

A、住宅

B、办公

C、商业

D、工业

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业物业的临街状况直接影响客流量和展示效果，是价值

关键因素。A选项住宅临街状况影响较小；B选项办公物业临街有一定影响但不如商

业；D选项工业物业通常不临街。知识点：不同用途物业的位置敏感性差异。易错点：

可能忽视商业物业对临街状况的特殊依赖。

6、评估写字楼物业时，可比实例的选取应优先考虑？

A、学区划分

B、楼层高度

C、物业管理水平

D、绿化率

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业管理水平直接影响办公环境和租户满意度，是写字楼

价值的重要组成。A选项学区划分与写字楼无关；B选项楼层高度影响有限；D选项绿

化率对写字楼价值影响较小。知识点：办公物业的特殊价值因素。易错点：容易套用住

宅评估标准，忽视办公物业的专业需求。

7、在工业物业评估中，可比实例的选取应特别注意？

A、装修标准

B、配套设施

C、交通可达性

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D、景观视野

【答案】C

【解析】正确答案