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2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“机会成本”考量专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“机会成本”考

量专题试卷及解析

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“机会成本”考量专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在计算租金回报率时，考虑机会成本的主要目的是什么？

A、提高租金回报率的数值

B、更真实地反映投资的综合收益

C、简化计算过程

D、规避市场风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。机会成本是投资者为选择当前投资而放弃的其他投资机会

的潜在收益，将其纳入考量能更全面地评估投资的实际价值。A错误，机会成本通常会

降低净回报率；C错误，考虑机会成本会使计算更复杂；D错误，机会成本与风险规避

无直接关系。知识点：机会成本的定义与作用。易错点：混淆机会成本与实际成本。

2、以下哪项不属于房地产投资中的机会成本？

A、将资金存入银行的利息

B、购买股票的预期收益

C、房屋的折旧费用

D、投资其他房产的租金收益

【答案】C

【解析】正确答案是C。机会成本是放弃的替代投资收益，而折旧是实际发生的成

本，不属于机会成本。A、B、D均属于放弃的其他投资机会的潜在收益。知识点：机

会成本的识别。易错点：将实际成本误认为机会成本。

3、在租金回报率计算中，机会成本的高低主要取决于什么？

A、房屋的地理位置

B、替代投资的风险和收益

C、租金水平

D、房屋的维护费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。机会成本的核心是替代投资的收益，因此其高低取决于替

代投资的风险和收益特性。A、C、D是影响实际回报率的因素，与机会成本无直接关

系。知识点：机会成本的构成要素。易错点：混淆机会成本与实际投资成本。

4、如果某房产的租金回报率低于市场平均机会成本，投资者应如何决策？

A、继续持有房产

2025年房地产经纪人租金回报率计算中的“机会成本”考量专题试卷及解析2

B、立即出售房产

C、重新评估投资价值

D、提高租金

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金回报率低于机会成本意味着当前投资效率较低，投资

者应重新评估投资价值而非盲目决策。A、B、D均过于绝对化。知识点：机会成本与

投资决策。易错点：忽视综合评估的重要性。

5、机会成本在租金回报率计算中的作用类似于？

A、固定成本

B、隐性成本

C、可变成本

D、沉没成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。机会成本是未实际发生但影响决策的成本，属于隐性成本。

A、C是实际发生的成本；D是已发生且无法收回的成本。知识点：机会成本的分类。

易错点：混淆隐性成本与沉没成本。

6、在计算租金回报率时，忽略机会成本可能导致什么后果？

A、高估投资回报

B、低估投资风险

C、增加税收负担

D、降低租金收入

【答案】A

【解析】正确答案是A。忽略机会成本会使投资者高估实际回报率，从而做出错误

决策。B、C、D与机会成本无直接关系。知识点：机会成本的重要性。易错点：忽视机

会成本对决策的影响。

7、以下哪种情况最适合用机会成本来评估？

A、购买新房自住

B、出租闲置房产

C、出售房产

D、房产继承

【答案】B

【解析】正确答案是B。出租房产涉及投资收益与替代选择的比较，机会成本评估

尤为重要。A、C、D更多是实际决策而非投资比较。知识点：机会成本的应用场景。易

错点：混淆实际决策与投资比较。

8、机会成本的高低通常与什么因素正相关？

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A、投资风险

B、投资期限

C、市场流动性

D、投资者偏好

【答案】A

【解析】正确答案是A。高风险投资通常伴随高潜在收益，