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2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款政策差异专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款政策差异专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款政策差异专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新政策，首套房商业贷款的最低首付比例通常为多少？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】A

【解析】正确答案是A。2025年政策规定，首套房商业贷款最低首付比例为20%，

这是为了支持刚需购房。B选项30%是部分城市二套房的首付比例，C和D选项过高，

不符合首套房政策。知识点：首付比例政策。易错点：容易将首套房和二套房的首付比

例混淆。

2、二套房商业贷款的利率通常比首套房商业贷款利率高多少？

A、高0.1个百分点

B、高0.2个百分点

C、高0.3个百分点

D、高0.5个百分点

【答案】B

【解析】正确答案是B。二套房商业贷款利率通常比首套房高0.2个百分点，这是

为了抑制投机性购房。A、C、D选项的差距不符合实际政策。知识点：贷款利率差异。

易错点：容易忽略利率差异的具体数值。

3、以下哪项不属于首套房贷款的优惠政策？

A、较低的首付比例

B、较低的贷款利率

C、更长的贷款期限

D、免征契税

【答案】D

【解析】正确答案是D。首套房贷款优惠政策包括较低首付、较低利率和较长贷款

期限，但契税减免是税收政策，不属于贷款政策。A、B、C都是贷款优惠政策。知识

点：首套房优惠政策。易错点：容易将贷款政策与税收政策混淆。

4、二套房贷款的最低贷款年限通常为多少年？

A、20年

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B、25年

C、30年

D、35年

【答案】B

【解析】正确答案是B。二套房贷款最低年限通常为25年，比首套房的30年要短，

这是为了降低银行风险。A、C、D不符合实际政策。知识点：贷款年限差异。易错点：

容易忽略二套房贷款年限的限制。

5、以下哪类人群可以享受首套房贷款政策？

A、名下已有两套房产的家庭

B、名下无房但有过贷款记录的个人

C、名下无房且无贷款记录的个人

D、名下有一套房产但已还清贷款的家庭

【答案】C

【解析】正确答案是C。首套房贷款政策适用于名下无房且无贷款记录的个人。A、

B、D都不符合首套房认定标准。知识点：首套房认定标准。易错点：容易忽略”无房无

贷”的双重条件。

6、二套房贷款的最高贷款额度通常是首套房的多少比例？

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

【答案】A

【解析】正确答案是A。二套房贷款额度通常是首套房的60%，这是为了控制信贷

风险。B、C、D比例过高，不符合政策要求。知识点：贷款额度差异。易错点：容易忽

略贷款额度的比例限制。

7、以下哪项是二套房贷款特有的审核要求？

A、收入证明

B、征信报告

C、家庭房产查册

D、银行流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭房产查册是二套房贷款特有的审核要求，用于确认购

房套数。A、B、D是所有贷款都需要的材料。知识点：二套房审核要求。易错点：容

易忽略二套房特有的审核环节。

8、首套房贷款的利率下限通常参考哪个基准？

2025年房地产经纪人首套房与二套房贷款政策差异专题试卷及解析3

A、LPR减20个基点

B、LPR持平

C、LPR加20个基点

D、LPR加50个基点

【答案】A

【解析】正确答案是A。首套房贷款利率下限通常为LPR减20个基点，这是政策

优惠。B、C、D不符合首套房利率优惠政策。知识点