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2025年住宅买卖合同协议

甲方（买方）：[买受人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[填写]，住所地：[填写]，联系电话：[填写]。

乙方（卖方）：[出卖人姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[填写]，住所地：[填写]，联系电话：[填写]。

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就住宅买卖事宜达成协议如下：

第一条标的物信息

甲方自愿购买乙方拥有的位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][街道/路][门牌号]的住宅（房屋所有权证号/不动产权证号：[填写]），该房屋结构类型为[填写]，楼层[填写]，建筑面积[填写]平方米，套内面积[填写]平方米，公摊面积[填写]平方米。标的物现状为[填写，如：毛坯/装修]，是否已设定抵押、查封或其他权利限制情况为：[填写，如：无/有，如有，需列明抵押权人、查封机关等信息]。小区名称：[填写]，车位情况：[填写]。

第二条成交价格与支付方式

甲乙双方协商一致，标的物的总价款为人民币[填写]元（大写：[填写]整）。

甲方应按以下方式支付购房款：

1.本协议签订之日（或[填写具体日期]），支付定金人民币[填写]元（大写：[填写]整），该定金[选择：作为甲方订金的/具有担保合同履行性质的]。

2.余款人民币[填写]元（大写：[填写]整），于[选择：乙方将房屋交付给甲方之日/甲方办理完毕不动产权转移登记手续之日/其他约定时间]前支付。

支付方式为：[选择：一次性付款/分期付款，如分期，需约定每期金额及支付时间]，甲方应将款项支付至乙方指定账户：

账户名称：[填写]

开户银行：[填写]

银行账号：[填写]

如甲方选择贷款方式支付，需满足以下条件：[填写，如：获得银行批准的贷款且贷款资金按约定时间划转至乙方账户]，若因甲方原因未能按约定获得贷款，则本协议[选择：终止/由甲方承担相应责任]。

第三条交易税费承担

本交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税等）由[选择：甲方承担/乙方承担/甲乙双方按照国家及地方相关税收政策规定各自承担/其他约定方式：[填写]]。

第四条产权过户

1.甲乙双方应于[选择：本协议签订后/其他约定时间]共同或委托代理人前往[填写，如：房屋所在地的不动产登记中心]办理标的物的不动产权转移登记手续。

2.办理不动产权转移登记所需的相关费用（不包括本协议第二条约定的购房款及本协议第三条约定的应由乙方承担的税费）由[选择：甲方承担/乙方承担/甲乙双方平均承担/其他约定方式：[填写]]承担。

3.自标的物不动产权转移登记手续办理完毕，并完成房屋、土地等附属物的交付之日起，该房屋的所有权归甲方所有。

第五条交房

1.乙方应于[填写具体日期]前，将符合合同约定条件的房屋交付给甲方使用。交付条件包括：房屋已取得竣工验收合格证明；水、电、燃气（如约定）、暖气（如约定）等必要设施已按约定通水、通电、通气、供暖。

2.乙方应向甲方交付房屋钥匙[填写]把，并配合甲方办理相关物业交接手续。

3.交房时，房屋及其附属设施、设备的现状应保持[填写，如：交付时状态/双方约定的状态]。如因乙方原因导致房屋或设施、设备存在质量问题，甲方有权要求乙方修复，修复期间甲方有权[选择：要求延期交房/解除合同并要求赔偿]。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第二条约定的期限和方式支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付款项的[填写，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应支付总额为购房款[填写，如：百分之二十]的违约金给乙方。

2.若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当日应付未付款项的[填写，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款，并应支付总额为购房款[填写，如：百分之二十]的违约金给甲方。

3.若乙方在本协议第四条约定的过户期限届满前，因自身原因未能办理完毕不动产权转移登记手续，每逾期一日，应按当日应付未付款项的[填写，如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款，并应支付总额为购房款[填写，如：百分之二十]的违约金给甲方。

4.若甲方在本协议第四条约定的过户期限届满前，因自身原因未能配合完成过户手续，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

5.若任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，应予以赔偿。

6.如本协议中定金条款与违约金条款同时适用，则[选择：定金条款优先适用/违约金条款优先适用/根据