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物业服务合同2025年最新版

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业法定全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[注册地址]

物业服务企业资质等级：[资质等级]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主或业主大会）：[业主大会全称或“全体业主”]

地址：[物业项目地址]

代表人：[业主大会主席/业主委员会负责人姓名或“以业主大会决议为准”]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业项目详细地址]（以下简称“物业”）进行管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业名称：[物业项目名称]

物业类型：[住宅/商业/办公/其他]

物业地址：[物业项目详细地址]

建筑面积：[总面积平方米]

共有部位：[列明主要共有部位，如大堂、公共走廊、楼梯间、绿地、公共设施设备区域等]

共有设施设备：[列明主要共用设施设备，如电梯、供配电系统、给排水系统、消防系统、监控系统等]

第二条物业服务内容与标准

甲方按照国家、地方相关法律法规、标准规范以及本合同约定，为物业提供以下物业管理服务：

1.公共区域的清洁卫生服务：

1.1.每日对公共走廊、楼梯间、大堂等公共区域进行清洁，保持地面清洁、无垃圾、无污渍；

1.2.定期对上述区域进行深度清洁和消毒；

1.3.每日对垃圾收集点进行清洁，并按时清运垃圾至指定地点；

1.4.保持公共区域照明设施整洁、正常运行；

1.5.标准要求：符合《清洁卫生标准》相关规定，公共区域整洁、卫生、无异味。

2.公共区域的秩序维护服务：

2.1.在物业主要出入口及公共区域设置门岗，进行访客登记、车辆引导；

2.2.对物业区域进行定期和不定期的安全巡视，维护公共秩序；

2.3.负责物业管理区域内停车场（含地面、地下）的秩序维护和管理（如适用）；

2.4.配合相关部门做好消防安全、安全防范等工作；

2.5.标准要求：公共区域安全有序，访客、车辆管理规范，发现安全隐患或可疑情况及时处理并报告。

3.公共设施设备的运行、维护和保养服务：

3.1.对电梯、消防设施、监控系统、供配电系统、给排水系统等主要公共设施设备进行日常巡查；

3.2.定期对上述设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

3.3.协助或负责处理设施设备的日常小修，并按约定程序申请大修、中修或更新改造；

3.4.标准要求：设施设备运行正常，维护保养记录完整，应急维修响应及时。

4.公共绿化的养护服务：

4.1.对公共区域的绿化进行日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作；

4.2.保持绿化景观整洁、美观；

4.3.标准要求：绿化生长良好，景观效果符合相关标准。

5.物业共用部位的小修维护服务：

5.1.负责物业共用部位（不含业主专有部分及设施设备）的日常小修，如门窗、地面、墙面等轻微损坏的维修；

5.2.标准要求：及时响应维修需求，修复效果符合基本使用要求。

6.其他服务（可选）：

6.1.[根据实际情况列明其他特约服务，如家政服务、特约维修等，如无则不列]

6.2....

第三条物业服务费

1.物业服务费标准：

3.1.住宅物业：每月每平方米建筑面积[金额]元；

3.2.非住宅物业：[具体服务内容和收费标准，如按面积、按次、按服务内容约定]；

3.3.停车费：机动车每月每辆[金额]元，非机动车[金额]元（或按场地实际收费）；

3.4.公共收益：依法属于业主所有的公共收益，甲方可代为管理，按[比例或约定方式]扣除相关成本后，余额纳入物业服务资金或按业主大会决定使用。

2.收费方式：物业服务费由乙方按照本合同约定向甲方支付。乙方应于每月[具体日期前]将当月应缴纳的物业服务费支付至甲方指定银行账户。

3.付款账户：

甲方指定收款账户：

开户名称：[物业服务企业名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

4.费用调整：本合同签订后，物业服务费标准保持[期限，如一年/三年]不变。期限届满后，如需调整，甲方应提前[时间，如三个月]提出书面调整方案，并经[代表人数比例，如业主大会三分之二以上成员同意或全体业主代表同意]通过后执行。调整依据为政府指导价变动、服务成本增减等因素。

5.其他费用：因维修、更新、改造共用部位、共用设施设备等需要动用专项维修资金，按照国家、地方有关规定和业主大会决议执行。乙方应配合甲方做好相关费用