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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟29

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.1.土地估价中，成本法的理论基础是哪个原则？()

A.供需原则

B.成本法原则

C.价值递减原则

D.替代原则

2.2.下列哪一项不是土地估价的市场法基本步骤？()

A.选择可比案例

B.收集市场资料

C.计算比较价值

D.确定土地使用年期

3.3.在土地估价中，收益法的核心是计算哪个指标？()

A.土地价格

B.土地价值

C.土地收益

D.土地成本

4.4.土地估价中，比较法的核心是寻找哪些案例作为比较依据？()

A.类似用途的土地

B.相同用途的土地

C.相同规模的土地

D.相同位置的土地

5.5.下列哪一项不是土地估价中的客观因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地所有者

6.6.土地估价中，收益法的折现率通常采用哪个指标？()

A.无风险利率

B.预期收益率

C.土地成本率

D.投资回报率

7.7.土地估价中，市场法的适用范围是什么？()

A.住宅用地

B.工业用地

C.商业用地

D.以上都是

8.8.土地估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.土地价格=土地成本+土地增值

B.土地价格=土地成本+土地收益

C.土地价格=土地成本+土地成本率

D.土地价格=土地成本+土地增值率

9.9.下列哪一项不是土地估价中的主观因素？()

A.土地所有者

B.土地位置

C.土地形状

D.市场预期

10.10.土地估价中，收益法的计算公式是什么？()

A.土地价格=土地收益/折现率

B.土地价格=土地收益×折现率

C.土地价格=土地收益/预期收益率

D.土地价格=土地收益×预期收益率

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中，影响土地价值的因素包括哪些？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地形状

D.土地所有者

E.市场供求关系

F.经济发展水平

12.2.土地估价的市场法主要包括哪些步骤？()

A.选择可比案例

B.收集市场资料

C.计算比较价值

D.确定估价对象

E.分析市场趋势

F.求取估价结果

13.3.土地估价的收益法中，确定土地收益的方法有哪些？()

A.租金收入法

B.经营收入法

C.增值收益法

D.成本法

E.市场法

F.收益还原法

14.4.土地估价的成本法中，土地成本包括哪些部分？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.土地购置税费

D.土地开发税费

E.土地购置利息

F.土地开发利息

15.5.土地估价中，采用比较法时，选择可比案例应考虑哪些因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地面积

D.土地形状

E.土地所有者

F.土地交易时间

三、填空题(共5题)

16.土地估价的成本法中，将土地开发成本划分为直接成本和间接成本两部分，其中直接成本是指直接与土地开发活动相关的成本，而间接成本则是指与土地开发活动间接相关的成本。

17.在土地估价的市场法中，选择可比案例时，应考虑可比案例的用途与估价对象相同或相似，位置相近，规模相当，以及交易时间相近等因素。

18.土地估价的收益法中，收益的确定通常基于土地的未来收益，通过折现率将其折现到当前价值。

19.土地估价的比较法中，比较价值是指通过比较类似土地的市场交易价格来评估土地价值的方法。

20.土地估价中，市场供求关系是影响土地价值的重要因素之一，它反映了市场上土地的供应量和需求量。

四、判断题(共5题)

21.土地估价的收益法是通过预测土地的未来收益，并考虑折现率将其折现到当前价值的方法。()

A.正确B.错误

22.成本法在土地估价中，只适用于评估新开发土地的价值。()

A.正确B.错误

23.市场法在土地估价中，选择可比案例时，交易时间越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

24.土地估价的比较法中，所有类似用途的土地都可以作为可比案例。()

A.正确B.错误

25.土地估价的成本法中，土地的购置税费和开发税费都包含在土地成本中。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

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