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南宁君悦湾合同

一、项目概况与合同主体

南宁君悦湾作为南宁市五象新区的高端住宅项目，其合同签订涉及多方主体，包括开发商、购房人、物业服务企业等。合同主体信息需在开篇明确：开发商通常为注册地在南宁的房地产开发公司，需具备《房地产开发企业资质证书》及项目《商品房预售许可证》；购房人需提供有效身份证明文件，若为企业购房则需提交营业执照及法定代表人授权书；物业服务企业需在合同附件中明确，通常为开发商指定的前期物业公司，后期可由业主委员会选聘更换。

项目概况部分需包含基本信息：项目地址位于五象新区平乐大道与玉洞大道交汇处，总占地面积约8.6万平方米，建筑面积约35万平方米，容积率3.5，绿化率38%，规划建设12栋高层住宅及配套商业、幼儿园等设施。合同中需注明购房人所购房屋的具体位置，如X栋X单元X层X号，房屋用途为住宅，产权年限70年，建筑面积（含公摊）XX平方米，套内面积XX平方米，公摊率不超过23%。房屋单价按套内面积计算，总价XX万元，此价格已包含精装修费用（若为精装房），装修标准需在附件中详细列明，包括品牌型号（如卫浴采用科勒、厨房电器为方太等）。

二、付款方式与期限

购房款支付方式通常分为一次性付款、按揭贷款两种，合同需明确具体方式及期限。一次性付款的，购房人需在签订合同后7日内支付总房款的30%作为定金（定金自动转为购房款），剩余70%在房屋交付前30日内付清；按揭贷款的，首付款比例不低于20%（首套房）或30%（二套房），购房人需在合同签订后10日内提交银行贷款申请材料，若因购房人个人征信问题导致贷款未获批，需在收到开发商书面通知后15日内变更付款方式或解除合同，逾期未处理的开发商有权收取总房款5%的违约金。

分期付款的特殊约定：部分开发商允许购房人分三期付款，第一期（签约时）支付20%，第二期（工程进度达主体结构封顶时）支付30%，第三期（房屋交付时）支付50%，但需额外签订补充协议明确各期付款的时间节点及违约责任。此外，合同需注明购房款支付账户信息，包括开发商开户银行、账号及户名，禁止向个人账户转账，避免资金风险。

三、房屋交付与质量标准

交付时间是合同核心条款之一，需明确约定为具体日期（如2025年12月31日前），若遇不可抗力（如地震、疫情等政府管控措施）导致延期交付，开发商需提前30日书面通知购房人，延期时间不超过3个月的，购房人无权解除合同；超过3个月的，购房人可选择继续履行合同（开发商每月按已付房款的0.05%支付违约金）或解除合同（开发商退还已付款并按已付房款的10%支付赔偿金）。

交付条件需同时满足：已取得《建设工程竣工验收备案证明》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；房屋套内面积误差绝对值在3%以内（含3%），超出部分按合同单价多退少补；精装修房屋需通过室内环境检测（甲醛、苯等有害物质达标），并提供检测报告。交付流程包括购房人验收房屋、签署《房屋交接单》、缴纳物业费及相关税费（契税、维修基金等），若购房人无正当理由拒绝收房，自通知交付之日起第15日视为已交付，物业费自该日起计算。

质量标准需细化至房屋结构、装修、配套设施等方面：主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为二级；外墙采用保温一体板及真石漆，具有防火、隔音、保温性能；窗户为断桥铝材质，双层中空玻璃；水电管线品牌需符合国家标准（如电线为桂林国际电缆、水管为联塑PPR管）；配套设施包括电梯（品牌为三菱或通力，载重1000公斤，速度2.0m/s）、消防系统（烟感报警器、喷淋装置等）、供水供电（市政供水、双回路供电）、燃气（管道天然气，交付时具备通气条件）。

四、产权登记与违约责任

产权登记条款需明确办理期限及责任：开发商需在房屋交付后720日内协助购房人办理不动产权证书，若因开发商原因导致逾期（如土地抵押未解除、规划验收未通过等），购房人有权要求开发商按已付房款的0.01%/日支付违约金，逾期超过180日的可解除合同。购房人需配合提供相关材料（如身份证复印件、婚姻状况证明等），若因自身原因导致延误，开发商不承担责任。

违约责任需分主体约定：开发商违约情形包括逾期交房、逾期办证、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格等，其中房屋主体结构质量不合格的，购房人有权解除合同并要求赔偿损失（含装修费、误工费等）；购房人违约情形包括逾期付款、拒绝收房、擅自改变房屋结构等，逾期付款的按未付房款的0.02%/日支付违约金，逾期超过30日的，开发商有权解除合同并没收定金，同时要求购房人支付总房款10%的违约金。

五、补充协议与争议解决

补充协议作为合同不可分割的部分，需对主合同未尽事宜进行约定：车位/车库购买或租赁（产权车位单价约15-20万元/个，租赁车位月租金300-400元）、物业费标准（住宅2.5-3.5元/平方米/月，包含电梯费、公共能耗费）、装修保修