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ValueEngineering·31·

休闲度假型文旅地产开发运营的分析与思考

AnalysisandThinkingontheDevelopmentandOperationofLeisureand

VacationOrientedCulturalTourismRealEstate

周宁ZHOUNing

（中交海洋投资控股有限公司，三亚572000）

（CCCCOceanInvestmentHoldingsCo.，Ltd.，Sanya572000，China）

摘要院近年来，随着人民收入水平提高及消费理念升级，文旅地产特别是休闲度假型文旅地产受到越来越多人的青睐，度假地产

行业也逐渐成为开发运营企业投资的风口。本文尝试梳理中国文旅地产发展历程，对文旅地产进行分类，并在此基础上进一步分析思

考了开发运营企业面临的内部挑战与外部风险。

Abstract:Inrecentyears,withtheimprovementofpeoplesincomelevelandtheupgradingofconsumptionconcepts,culturaltourism

realestate,especiallyleisureandvacationorientedculturaltourismrealestate,hasbeenfavoredbymoreandmorepeople,andtheresort

realestateindustryhasgraduallybecometheoutletforinvestmentbydevelopmentandoperationenterprises.Thispaperattemptstosortout

thedevelopmenthistoryofculturaltourismrealestateinChina,classifyculturaltourismrealestate,andfurtheranalyzetheinternal

challengesandexternalrisksfacedbydevelopmentandoperationenterprisesonthisbasis.

关键词院文旅地产；休闲度假型文旅地产；开发运营

Keywords:culturaltourismrealestate；leisureandvacationorientedculturaltourismrealestate；developmentandoperation

中图分类号院F235文献标识码院A文章编号院1006-4311（2020）35-0031-02

1行业进入快速发展阶段2.1文旅地产的主要类型

[4]

随着国民经济发展和人民生活水平提高，近年来，我根据驱动要素不同，文旅地产又分为多种类型：一是

国旅游业和地产业都有突飞猛进的发展。根据国家统计局休闲度假型文旅地产，满足客户近年来逐渐增加的第二居

数据，2019年，我国全面国内游客数达60.1亿人次，国内所需求，即作为平常居住地在他处的家庭和个人临时性度

[5]

旅游收入达5.72万亿元，双双创历史新高，且近年来均保假生活居所，多位于环境优美、气候宜人的区域，典型如

持10%左右的高速增长。房地产行业虽然近年来增长势头海南三亚（如图1