建星集团施工合同.docVIP

建星集团施工合同

一、合同主要内容

建星集团施工合同的主要内容涵盖工程概况、合同价款、工期要求、质量标准等核心要素。工程概况部分明确项目名称、地点、建设规模及内容，例如某商业综合体项目需注明总建筑面积、结构类型、层数等关键信息，确保双方对施工范围有清晰认知。合同价款采用固定总价、可调价格或成本加酬金等方式确定，其中固定总价合同需详细列明工程量清单及综合单价，可调价格合同则要明确调价范围、基准和计算方法，如主材价格波动超过±5%时的调整机制。工期条款需约定计划开工日期、竣工日期及总日历天数，同时考虑不可抗力、设计变更等因素导致的工期延误处理方式，明确延误责任认定及工期顺延的具体流程。质量标准需符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，约定分部分项工程的验收程序和标准，以及质量保修范围、期限和责任，其中地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等保修期限为5年。

二、条款设置

（一）双方权利与义务

甲方（建星集团）的权利包括对工程进度、质量的监督权，对设计变更的确认权，以及按照合同约定支付工程款的义务；同时需提供施工场地、办理相关许可手续，如施工许可证、夜间施工许可等，并协调施工现场周边关系。乙方（施工单位）的权利是按合同约定获得工程款，义务包括严格按照施工图纸和规范施工，接受甲方及监理单位的监督检查，确保工程按期保质完成，负责施工现场的安全生产和文明施工管理，承担因自身原因导致的质量返工、工期延误等责任。

（二）工程变更与索赔

工程变更条款明确变更的提出、审批流程，甲方提出的设计变更需发出书面变更指令，乙方应在收到指令后7日内提交变更报价及施工方案，经甲方确认后实施；若变更导致工期调整，需重新核定工期。索赔条款约定索赔事件发生后的处理程序，如因甲方原因导致乙方停工、窝工，乙方应在事件发生后14日内提交索赔意向通知书，28日内提交详细索赔报告，包含索赔金额计算依据、工期延误证明等，甲方需在收到报告后28日内予以答复或要求补充资料，逾期未答复视为认可索赔。

（三）付款与结算

付款条款分为预付款、进度款、竣工结算款三个阶段。预付款一般为合同价款的10%-30%，在合同生效且乙方提交履约保函和预付款保函后支付，用于材料采购和施工准备；进度款按月或按形象进度支付，乙方每月25日提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后14日内审核并支付已完工程价款的70%-80%。竣工结算款在工程竣工验收合格后，乙方提交完整结算资料，甲方在60日内审核完毕，双方确认结算价款后30日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金，待保修期满无质量问题后无息返还。

（四）违约责任

甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日按应付款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过28日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。乙方工程质量不合格需无偿返修，逾期竣工按合同总价的万分之三/日支付违约金，累计违约金不超过合同总价的5%；若因乙方原因导致工程出现重大质量事故，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿范围包括直接损失和间接损失，如第三方索赔、工期延误导致的运营损失等。

三、风险防范

（一）合同签订阶段风险防范

建星集团在合同签订前需对施工单位进行严格资质审查，核实其营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证的有效性，以及类似工程业绩、财务状况和履约能力，避免选择无资质或资质不符的单位。合同条款需明确、具体，避免模糊表述，例如对“不可抗力”的范围进行界定，列举地震、台风、战争等具体情形，排除因乙方管理不善导致的停工；对“工程质量验收标准”引用现行有效的国家标准编号，避免使用“行业惯例”“通常标准”等不确定表述。同时，需审查合同文件的完整性和一致性，确保施工合同与招投标文件、中标通知书、工程量清单等附件内容一致，避免出现条款冲突。

（二）合同履行阶段风险防范

工程质量风险方面，建立第三方检测机制，委托独立的检测机构对关键材料、构件进行抽样检测，如钢筋力学性能、混凝土强度等，检测结果作为质量验收的依据；实行样板引路制度，每个分项工程施工前先制作样板，经甲方、监理验收合格后方可大面积施工。工期风险防范需制定详细的施工进度计划，包括横道图或网络图，明确关键线路和节点工期，甲方定期（每周）检查进度计划执行情况，对滞后工序要求乙方提交赶工方案，必要时增加资源投入或调整工序衔接。成本风险控制方面，加强对工程变更和签证的管理，变更签证需经甲方、监理、设计单位三方签字确认，严格控制变更价款，对单项变更金额超过5万元的需进行可行性论证；定期进行成本核算，对比实际成本与预算成本的偏差，分析原因并采取纠偏措施，如优化施工方案、控制材料损耗率等。

（三）争议解决风险防范

合同中约定争议解决方式为“