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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构统计空置率时，分子应为空置面积，分母应为总运营面积，计算公式为（空置面积/总运营面积）×100%。

【选项】A.空置面积/可售面积

B.空置面积/总运营面积

C.空置面积/租赁面积

D.空置面积/土地面积

【参考答案】B

【详细解析】空置率是衡量商业地产运营效率的核心指标，其定义是空置面积占总运营面积的比率。选项A混淆了可售面积概念，选项C将租赁面积作为分母不符合标准公式，选项D的的土地面积与运营面积无直接关联，正确公式为（空置面积/总运营面积）×100%。

【题干2】若某楼盘库存面积50000平方米，月均去化量为3000平方米，则去化周期为多少个月？

【选项】A.16.67个月

B.17个月

C.18个月

D.20个月

【参考答案】A

【详细解析】去化周期=库存面积/月均去化量=50000/3000≈16.67个月，需保留小数位。选项B四舍五入后为17个月，但题目未要求整数化，选项C、D数值偏差过大，不符合计算逻辑。

【题干3】库存去化率反映的是市场消化速度，其计算公式为（月均去化量/库存面积）×100%。

【选项】A.空置率×100%

B.去化周期÷12

C.（月均去化量/库存面积）×100%

D.（空置面积/可售面积）×100%

【参考答案】C

【详细解析】库存去化率与空置率无直接公式转换关系（选项A、D），去化周期需转化为月均数据后才能计算（选项B未体现乘以100%），选项C完整复现了指标定义，分子分母单位一致且符合统计学规范。

【题干4】房地产价格指数分为定基指数和环比指数，定基指数通常以哪一年为基期？

【选项】A.报告年

B.上一年度

C.2010年

D.国家统计局规定基期

【参考答案】D

【详细解析】定基指数需固定基期年份，我国房地产价格指数基期由国家统计局统一规定（如2020年），选项C的2010年非当前标准，选项A、B为环比指数特征，不符合定基定义。

【题干5】某项目成交面积12000平方米，签约金额3.6亿元，则平均售价为多少元/平方米？

【选项】A.30000

B.24000

C.36000

D.48000

【参考答案】A

【详细解析】平均售价=签约金额/成交面积=360000000/12000=30000元/㎡，选项B、C、D分别对应未除面积、多除面积或计算错误，需严格按公式运算。

【题干6】土地溢价率计算公式为（土地出让价-土地评估价）/土地评估价×100%。

【选项】A.正确

B.错误

【参考答案】A

【详细解析】溢价率反映土地市场热度，公式中分子为出让价与评估价差额，分母为评估价体现增值比例，选项B与标准定义矛盾，需注意分子分母顺序。

【题干7】租金收益率超过15%通常被视为优质商业地产，该指标计算方式为年租金收入/物业总价×100%。

【选项】A.正确

B.错误

【详细解析】租金收益率反映资产回报能力，公式中分母应为物业总价而非年租金收入，若题目选项为“年租金收入/物业总价”则正确，但当前题干表述分母错误，正确答案应为B。

【题干8】房地产经纪机构统计开发投资额时，应包含哪些内容？

【选项】A.土地购置+建设成本+税费

B.销售收入+成本+税费

C.土地评估价+装修费用

D.可售面积×平均售价

【参考答案】A

【详细解析】开发投资额涵盖从土地获取到建成交付的全过程成本，包括土地购置、建设支出及税费，选项B为销售收入相关指标，选项C、D仅涉及局部成本。

【题干9】销售面积统计中，预签约面积与实际交房面积差异超过5%时，需如何处理？

【选项】A.不计入统计

B.按实际交房面积修正

C.按预签约面积统计

D.报告差异并备案

【参考答案】B

【详细解析】房地产统计要求以实际交房数据为准，选项B符合《房地产统计指标解释》，选项A、C违背数据真实性原则，选项D未体现修正机制。

【题干10】空置面积统计中，已租但未入住的物业应如何归类？

【选项】A.空置面积

B.运营面积

C.在建面积

D.可售面积

【参考答案】B

【详细解析】运营面积指已投入使用的物业，包括正常运营和暂时空置但已签约的物业，选项A将未入住物业误判为空置，选项C、D与空置面积无关。

【题干11】房地产经纪机构统计成交面积时，