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济南拆活动板房合同

一、合同主体与标的

甲方（委托方）应为活动板房的合法权利人或其授权代理人，需提供有效的产权证明或租赁协议。乙方（受托方）须具备济南市住建部门认可的建筑拆除工程专业资质，注册资本不低于500万元，且近三年内无重大安全事故记录。拆除标的需明确坐落位置（精确至区、街道、门牌号）、结构类型（如K式单层彩钢板房、T式双层岩棉板房等）、具体规格（长×宽×高，单位米）、建筑面积（按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算）及附属设施（如水电管线、空调外机、门禁系统等）。甲方应在合同签订前7日内向乙方提供活动板房的原始设计图纸、结构安全检测报告（由济南市房屋安全鉴定中心出具，有效期不超过6个月）及场地地下管线分布图。

二、拆除依据与合规要求

本合同拆除行为严格遵循《济南市城市更新条例》（2025年修订版）第三章第二十二条关于临时建筑拆除的规定，以及《济南市建筑垃圾管理条例》第十五条的处置要求。对于纳入城市更新年度计划的项目，乙方需协助甲方办理《建筑工程施工许可证（拆除工程类）》，提交材料包括但不限于：拆除项目备案表、施工组织设计方案、扬尘污染防治措施、安全生产应急预案等。涉及历史建筑保护范围内的活动板房拆除，还需额外取得济南市文物局出具的《文物影响评估报告》。拆除施工必须符合《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2025）要求，其中高处作业平台搭设高度不得超过15米，脚手架剪刀撑间距应≤6米，现场噪声排放昼间≤70分贝、夜间≤55分贝（依据《济南市环境噪声污染防治条例》）。

三、拆除范围与施工要求

拆除范围包括活动板房主体结构（含钢框架、围护板材、屋面系统）、室内外装修（吊顶、地面铺装、门窗）、附属构筑物（楼梯、走廊、雨棚）及配套设施（强弱电箱、给排水管道、消防器材）。乙方需制定三级拆除方案：第一阶段进行预处理，切断所有水电燃气接驳，拆除易散落构件（玻璃、灯具、五金件）；第二阶段实施主体拆除，采用机械与人工结合方式，优先拆除非承重构件，钢构件需切割成≤2米的段状；第三阶段场地清理，要求建筑垃圾日产日清，拆除物分类率≥90%（可回收金属、木材、塑料与其他垃圾分开堆放）。施工期间需设置连续封闭围挡（高度≥2.5米），配备PM10在线监测设备（数据实时上传济南市智慧住建平台），出入口安装车辆冲洗装置（水压≥0.3MPa），遇重污染天气（AQI＞200）时必须停止拆除作业。

四、工期与验收标准

总工期自甲方书面通知开工日起计算，单层板房≤5个工作日，双层及以上≤10个工作日。因甲方未及时提供施工条件（如场地移交延迟、周边关系协调不力）导致停工的，工期相应顺延，但乙方需在事件发生后24小时内提交书面签证单。工程验收分三阶段进行：隐蔽工程验收（如地下管线保护措施）在施工前完成，分项工程验收（结构拆除、材料分类）随施工进度开展，竣工验收在场地清理完毕后3日内组织。验收标准包括：结构构件完全移除，场地平整度误差≤5cm，无直径＞10cm的混凝土块残留，可回收材料堆放整齐（有防雨、防火措施），临时用水用电已注销。甲方验收时需提供《拆除工程验收记录表》，乙方应同步提交《建筑垃圾处置台账》《安全生产检查记录》等竣工资料。

五、费用与支付方式

拆除工程总费用采用固定总价包干模式，包含但不限于：人工费（按2025年济南市建筑市场人工指导价，拆除工260元/工日）、机械费（小型挖掘机1200元/台班）、材料费（防尘网1.2元/㎡）、管理费（取费基数8%）、利润（5%）、税金（9%增值税）及不可预见费（3%）。付款节点设置为：合同签订后7日内支付30%预付款（用于设备进场与材料准备）；主体结构拆除完成并验收合格后支付40%进度款；竣工验收通过且资料移交完毕后30日内支付剩余30%尾款。乙方每次收款前需开具等额增值税专用发票，甲方支付进度款时应扣除乙方因违规操作产生的罚款（如扬尘超标罚款按济南市城市管理局罚单金额直接抵扣）。

六、双方权利与义务

甲方权利包括：对施工全过程进行旁站监督（每日不少于2次巡查），要求乙方整改安全隐患（书面通知后2小时内响应），拒绝接收不合格工程。义务涵盖：提供必要的施工通道（宽度≥3米），协调周边居民关系（如提前3日公示施工计划），按时支付工程款项。乙方权利有：要求甲方提供必要的技术资料，就设计变更提出费用调整申请，在甲方逾期付款时暂停施工（书面催告后15日仍未支付）。义务包括：为施工人员购买工伤保险（保额≥80万元/人）及第三者责任险（保额≥200万元），配备持证安全员（C证及以上）全程在岗，每日施工前开展安全技术交底（留存影像记录），承担因施工造成的第三方损失（如损坏相邻建筑物墙体裂缝的修复费用）。

七、安全与环保责任

乙方需建立安全生产责任制，设置专职安全员（经济南市住建局安全培训考核合格），特种作业人员（焊工、起重工）持